Vlani sa v Bratislave predalo 5000 nových bytov

BRATISLAVA. Ak sa rozhodnete riešiť svoju bytovú otázku kúpou bytu v novostavbe, budete potrebovať nielen mastnú sumu na jeho zaplatenie, ale aj poriadnu dávku trpezlivosti.

„Dnes takmer neexistujú dokončené novostavby. Všetko je predané," vysvetľuje Filip Žoldák zo spoločnosti Herrys. Byty sa predávajú z papiera – to znamená už rok a pol pred dokončením stavby.

V deň kolaudácie sú už obyčajne projekty beznádejne vypredané. "V prvých troch mesiacoch svojho predaja sú schopné projekty predať 25 až 40 percent celkovej ponuky," spresnil Žoldák.

Prečítajte si tiež: Prečítajte si tiež: Ľudia chcú menšie byty, kľúčový je výber lokality

Voľných dokončených bytov v novostavbách je minimum – aktuálne je to necelých päť percent z celkovej ponuky. Najrýchlejšie sa predáva bývanie v rezidenčných projektoch Skypark, Klingerka a Panorama City.

Boom predaja trvá dva roky

Absolútny vrchol záujmu o byty v novostavbách zaznamenali developeri v posledných dvoch rokoch. Kým predvlani sa v Bratislave predalo asi 4000 bytov, vlani to už bolo okolo 5000.

Priemernú cenu vytlačil vysoký dopyt po bývaní v novostavbách na súčasných 2500 eur za štvorcový meter. „Od začiatku roka 2015 vzrástli ceny zhruba o 18 percent," povedal analytik spoločnosti Bencont Group Matúš Jančura.

Veľký dopyt po nových bytoch súvisí s ochotou bánk požičiavať peniaze na bývanie, ale aj so zlepšujúcou sa situáciou na trhu práce.

"Ďalším dôvodom cenového rastu je napríklad aj presúvanie sa novej ponuky z okrajových častí mesta do lepších lokalít, najmä do Nového Mesta," poznamenal Jančura.

Najlacnejšie sa dá kúpiť byt v novostavbe vo štvrtom bratislavskom okrese, teda v Dúbravke, Karlovej Vsi či v Devínskej Novej Vsi alebo v Lamači. Štvorcový meter sa tam predáva asi za 2200 eur. V bratislavskom Starom Meste záujemca zaplatí aj 3300 eur za meter.

Tu sa cena ešte nezastavuje. Odborníci na reality predpokladajú ich rast, aj keď pomalší. „Zhruba päť percent medziročne,“ dodal Jančura.

Cena z prospektu nie je konečná

Pozor, „katalógová“ cena ešte nie je definitívna. K bytu v novostavbe si musíte dokúpiť aj parkovacie miesto a pivničnú kobku. Ich cena je pri niektorých projektoch aj 15-tisíc eur.

Kúpa parkovacieho státia býva povinná, k väčším bytom je často treba kúpiť aj dve miesta na parkovanie.

Ušetriť sa dá pri rýchlom rozhodovaní. Uvádzacie ceny bývajú podľa Žoldáka aj o sedem až 15 percent nižšie. Výhodou je tiež, že na začiatku predaja si záujemca vyberá zo širšej ponuky.

Podľa Matúša Jančuru sa s cenami v priebehu predaja neskôr už výraznejšie nehýbe. „So zvyšovaním cien developeri pracujú skôr pri uvádzaní nových etáp toho istého projektu.“

Developerom sa darí hlavne s menšími bytmi, veľký záujem je o dvojizbové. "Momentálne evidujeme, že ponuka dvojizbových bytov je v niektorých lokalitách v Bratislave vyššia ako dopyt. Trh je tam už presýtený dvojizbovými bytmi,” spresnil Žoldák.

Na trhu podľa neho začína byť citeľný nedostatok štvoroizbových bytov pre väčšie rodiny a jednoizbových bytov, ktoré sa predávajú veľmi dobre a rýchlo.

Základ je dobrá lokalita

Hovorí sa, že realitný trh sa riadi tromi zlatými pravidlami. Prvým je lokalita, druhé je lokalita a tretie zhodou okolností tiež. Skúsenosti realitných maklérov však napovedajú, že ľudia sa dokážu pri vysokých cenách nehnuteľností vysnívanej lokality vzdať a rozhodujú sa o kúpe v celej Bratislave. „Zvlášť mimobratislavskí klienti, ktorí tvoria veľkú časť kupujúcich. Konkurenciou bytov v Novom Meste môžu byť pokojne byty aj v Lamači alebo v Dúbravke,” poznamenal Žoldák.

Klient potom podľa neho až tak nehľadí na atraktívnosť lokality, ale skôr na dopravnú dostupnosť, občiansku vybavenosť a vybavenosť z hľadiska vyžitia vo voľnom čase.

„Vysokú váhu má absolútna cena bytu, pretože od nej závisí, či si kupujúci vôbec môže nehnuteľnosť dovoliť kúpiť, respektíve či na jej kúpu dostane od banky úver,“ uzavrel Jančura.