SME
Utorok, 16. august, 2022 | Meniny má Leonard

Podnájom v Bratislave stojí približne toľko ako hypotéka

Najlacnejšie podnájmy sú v Dúbravke a Karlovej Vsi, najdrahšie zas už tradične v centre mesta.

Ceny prenájmov rastú.Ceny prenájmov rastú. (Zdroj: SME - Gabriel Kuchta)

BRATISLAVA. Ani vlaňajší väčší záujem ľudí o kúpu vlastného bývania nestlačil ceny prenájmov. Práve naopak - za podnájom pýtajú majitelia bytov viac ako pred rokom. Rozdiel je v desiatkach eur.

Úroková vojna bánk, vďaka ktorej opäť stúpol záujem o nehnuteľnosti, sa neodrazila v nižších cenách prenájmov. „Ceny prenájmu napriek nízkym úrokovým sadzbám mierne stúpali,“ potvrdil Jozef Sýkora z Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS).

Ak ešte na konci roku 2015 zaplatil nájomca za dvojizbový byt s rozlohou 55 štvorcových metrov v centre mesta priemerne 586, vlani v decembri to už bolo bez pár drobných 600 eur.

SkryťVypnúť reklamu

Cena za štvorcový meter totiž podľa štatistík NARKS stúpla z 10,65 na konci roku 2015 na vlaňajších 10,90 eura v poslednom kvartáli roka. K tejto sume si musí nájomca ešte pripočítať mesačné náklady za energie.

Dôvodov, prečo ceny prenájmov neklesali, hoci sa banky pretekali v ponukách nižších úrokov, je viac. Jedným z nich je, že banky síce znížili úroky, súčasne však prestali počas roka poskytovať 100-percentné hypotéky.

Ďalším dôvodom je rast reálnej mzdy. „Takže ani prenajímatelia nemuseli znižovať ceny prenájmov,“ poznamenala generálna sekretárka NARKS Zuzana Jakabíková.

Menšie byty idú lepšie

Prenajímajú sa skôr staršie byty ako byty v novostavbách. Tých je v Bratislave ešte stále nedostatok.

Zuzana Jakabíková, NARKS

Kto hľadá najlacnejší prenájom v Bratislave, mal by skúsiť šťastie v Dúbravke alebo v Karlovej Vsi. Bývanie tradične najviac stojí v Starom Meste. O málo lacnejšie je v Ružinove a v Novom Meste.

SkryťVypnúť reklamu

Podľa štatistík NARKS významne poskočili prenájmy v Petržalke a to hlavne pri dvojizbových a trojizbových bytoch. Kým na konci roku 2015 bola priemerná cena za prenájom štvorcového metra pri dvojizbových bytoch na pravej strane Dunaja 8,30 eura, na konci minulého roku to už bolo 10,27 eura.

Naďalej platí, že najväčší záujem je o prenájom menších bytov – teda jedno- a dvojizbových, ktoré sa prenajímajú najrýchlejšie. „Vzhľadom na celkovú výšku prenájmu,“ spresnila Jakabíková.

Funguje však aj zdieľané bývanie, keď si viacerí mladí ľudia, ktorí prišli do Bratislavy za prácou, spoločne prenajmú väčší troj- alebo štvorizbový byt. „Osobitne si platia za izby a prenajímateľovi potom za byt ako za celok,“ dodala Jakabíková. Na takomto bývaní sa dá ušetriť, pod 200 eur sa však dostanete len vo výnimočných prípadoch.

SkryťVypnúť reklamu

Hľadá sa čistotný spolubývajúci

Novým trendom je hľadanie bývania alebo spolubývajúcich na sociálnych sieťach. „Hľadáme v pohode chalana, s ktorým sa môžeme pozhovárať, dať si pivko. Dôležité je, aby nepestoval plesne ani iné trávy a dokázal si po sebe upratať v kuchyni,“ stálo v inzeráte na obsadenie jednej z izieb vo väčšom byte.

Záujemcovia o bývanie využívajú aj možnosť predstaviť sa majiteľovi bytu alebo budúcim spolubývajúcim a k inzerátu pripoja svoju fotku, prípadne pár slov o sebe.

Novostavieb je stále málo

Podľa skúseností NARKS sa prenajímajú skôr staršie byty ako byty v novostavbách. „Tých je v Bratislave ešte stále nedostatok,“ poznamenala Jakabíková. Keďže je momentálne v meste viacero developerských projektov vo výstavbe, tento pomer by sa mohol podľa nej v priebehu pár nasledujúcich rokov zmeniť.

Väčšinu bytov v novostavbách ľudia kupujú preto, aby v nich aj reálne bývali. Takzvaných investičných nákupov je podľa odhadov NARKS len okolo desať až 20 percent. „Pri rastúcich cenách, nedostatočnej ponuke, ktorá nestíha naplniť dopyt, je zaujímavé investovať do nákupu nehnuteľností pre ďalší prenájom,“ dodala Jakabíková.

Medzi cenou za vlastné bývanie a cenou za prenájom veľký rozdiel nie je. Mesačná splátka hypoúveru vo výške 120-tisíc eur, čo je cena menšieho dvojizbového bytu v širšom centre mesta, vychádza pri dvojpercentnom úroku a čase splácania 25 rokov na 510 eur.

Prenájmy takýchto bytov sa pohybujú od 450 eur hore, byt v novostavbe vyjde na 700 eur mesačne. Záleží na tom, či je byt zrekonštruovaný, ako je zariadený a ako ďaleko od centra sa nachádza.

Rozdiel je v tom, že vlastníctvo bytu človeka pripúta k určitému miestu na dlhší čas a hypotekárny úver je záväzkom aj na desiatky rokov.

„Na Slovensku je hlboko zakorenená potreba mať vlastné bývanie, čo spôsobuje aj horšiu mobilitu obyvateľstva pri cestovaní za prácou,“ uzavrela Jakabíková.

SkryťVypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Bratislava

Inzercia - Tlačové správy

  1. Pixel Federation nikdy nezarobil ako cez pandémiu
  2. Radi si veci vyrábate sami? Tento nový časopis je pre vás
  3. Auto bez čakania? VW T-Cross môžete mať hneď a aj so zľavou
  4. Zdravotná poisťovňa zostala prekvapená. Zaplatila už 30 mil. eur
  5. Domčeky trulli mali byť dočasným bývaním v snahe neplatiť dane
  6. Energetici prinavrátia Pečnianskemu lesu pôvodnú biodiverzitu
  7. Kam príde, tam vypredá. Nitran vymýšľal vlastný cider dva roky
  8. Najbohatšie mesto v stredoveku, divoký západ na Slovensku
  1. Nadácia COOP Jednota pomáha dlhodobo chorým pacientom
  2. Pixel Federation nikdy nezarobil ako cez pandémiu
  3. Zdravotná poisťovňa zostala prekvapená. Zaplatila už 30 mil. eur
  4. Auto bez čakania? VW T-Cross môžete mať hneď a aj so zľavou
  5. Radi si veci vyrábate sami? Tento nový časopis je pre vás
  6. Toto sú výhody, ktoré majú prémioví predplatitelia na SME.sk
  7. Na Špitálskej ulici v Bratislave pribudnú nové byty
  8. Po rokoch cichosci richtuju v Raslavicoch slavnosci
  1. Domčeky trulli mali byť dočasným bývaním v snahe neplatiť dane 21 880
  2. Kam príde, tam vypredá. Nitran vymýšľal vlastný cider dva roky 16 500
  3. Najbohatšie mesto v stredoveku, divoký západ na Slovensku 15 845
  4. Zdravotná poisťovňa zostala prekvapená. Zaplatila už 30 mil. eur 15 700
  5. Kupón na cestu do Thajska, USA a Vietnamu so zľavou 888 eur 7 847
  6. Nie som superman, ale viem, že Prešov má na to byť supermestom. 3 080
  7. Zdravo a chutne. Vyskúšajte recepty šéfkuchára Jara Žídeka 2 448
  8. 100 ovocných druhov, ktoré u nás dokážeme pestovať 1 683
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu

Blogy SME

  1. Jozef Drahovský: Priechod na druhý svet je v Bratislave
  2. Post Bellum SK: Kaviarne: dobrá adresa, politika aj štamgasti
  3. Martina Hilbertová: Márnivé dcéry z Bratislavy: Novomestská parkovacia: Firma bez kontroly, ktorá nepodnikala, iba míňala
  4. Robert Puk: Sú mestské časti pre Bratislavu nebezpečné?
  5. Róbert Thomas: Zaparkovať auto priamo v parku ?! Pre niektorých ,,žiaden“ problém
  6. Monika Nagyova: Úprimné pozdravy z Bratislavy: Žijeme si tu ako v rozprávke
  7. Martina Hilbertová: Márnivé dcéry z Bratislavy: Utečenci spali na lehátkach a platili za nich ako v luxusnom hoteli.
  8. Martin Greguš: Team-building za cca 5 899 eur - je to možné? Pozrime sa na počet zamestnancov, ktorý sa opäť raz vymkol z podkontroly - Metropolitný inštitút
  1. Jozef Drahovský: Priechod na druhý svet je v Bratislave 16 926
  2. Post Bellum SK: Dovolenka v Juhoslávii ako príležitosť na emigráciu 6 662
  3. Milan Pilip: Čaká nás rozvrat spoločnosti ak nezasiahneme proti konšpirátorom 6 533
  4. Věra Tepličková: A to je koniec, vážení! Čaká nás už len zima, hlad a beznádej... Ak nezasiahne Matovič... 5 367
  5. Peter Gregor: Cena slobody sa vždy počíta iba v stratených ľudských životoch. 5 294
  6. Monika Nagyova: Moja babka zažila kvôli podvodníkom trýznivé minúty, ktoré by neželala nikomu. 5 096
  7. Tomáš Harustiak: Kto šetrí ma za tri / Ako vyžiť z minimálnej mzdy ? / Dá sa vyžiť z minimálnej mzdy ? / Prečo Slováci nemajú peniaze / Ako vyžiť z dôchodku / 4 005
  8. Roman Kebísek: Jánošík prepadával ľudí na cestách vyše roka. Od jesene 1711 do zimy 1712/3 3 713
  1. Monika Nagyova: Moja babka zažila kvôli podvodníkom trýznivé minúty, ktoré by neželala nikomu.
  2. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 45. - Arktída - Posledná plavba lode Karluk 3/3 - Návrat do civilizácie, 1914
  3. Jiří Ščobák: Kde dnes môžeme ušetriť? Znížiť spotrebu a náklady?
  4. Jiří Ščobák: Proč bychom si měli zapamatovat jméno Anna Chadimová? Co nám po ní zůstalo?
  5. Jiří Ščobák: Krásne a zaujímavé historické poistné zmluvy: Existovala aj čisto slovenská poisťovňa? A čo bola „zmluva odvážna“?
  6. Martina Hilbertová: Márnivé dcéry z Bratislavy: Ružinovská televízia - pod kontrolou politikov
  7. Monika Nagyova: O žene, ktorá milovala rúško
  8. Martina Hilbertová: Márnivé dcéry z Bratislavy: Novomestská parkovacia: Firma bez kontroly, ktorá nepodnikala, iba míňala
SkryťZatvoriť reklamu