BRATISLAVA. Ani vlaňajší väčší záujem ľudí o kúpu vlastného bývania nestlačil ceny prenájmov. Práve naopak - za podnájom pýtajú majitelia bytov viac ako pred rokom. Rozdiel je v desiatkach eur.
Úroková vojna bánk, vďaka ktorej opäť stúpol záujem o nehnuteľnosti, sa neodrazila v nižších cenách prenájmov. „Ceny prenájmu napriek nízkym úrokovým sadzbám mierne stúpali,“ potvrdil Jozef Sýkora z Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS).
Ak ešte na konci roku 2015 zaplatil nájomca za dvojizbový byt s rozlohou 55 štvorcových metrov v centre mesta priemerne 586, vlani v decembri to už bolo bez pár drobných 600 eur.
Cena za štvorcový meter totiž podľa štatistík NARKS stúpla z 10,65 na konci roku 2015 na vlaňajších 10,90 eura v poslednom kvartáli roka. K tejto sume si musí nájomca ešte pripočítať mesačné náklady za energie.
Dôvodov, prečo ceny prenájmov neklesali, hoci sa banky pretekali v ponukách nižších úrokov, je viac. Jedným z nich je, že banky síce znížili úroky, súčasne však prestali počas roka poskytovať 100-percentné hypotéky.
Ďalším dôvodom je rast reálnej mzdy. „Takže ani prenajímatelia nemuseli znižovať ceny prenájmov,“ poznamenala generálna sekretárka NARKS Zuzana Jakabíková.
Menšie byty idú lepšie
“Prenajímajú sa skôr staršie byty ako byty v novostavbách. Tých je v Bratislave ešte stále nedostatok.
„
Kto hľadá najlacnejší prenájom v Bratislave, mal by skúsiť šťastie v Dúbravke alebo v Karlovej Vsi. Bývanie tradične najviac stojí v Starom Meste. O málo lacnejšie je v Ružinove a v Novom Meste.
Podľa štatistík NARKS významne poskočili prenájmy v Petržalke a to hlavne pri dvojizbových a trojizbových bytoch. Kým na konci roku 2015 bola priemerná cena za prenájom štvorcového metra pri dvojizbových bytoch na pravej strane Dunaja 8,30 eura, na konci minulého roku to už bolo 10,27 eura.
Naďalej platí, že najväčší záujem je o prenájom menších bytov – teda jedno- a dvojizbových, ktoré sa prenajímajú najrýchlejšie. „Vzhľadom na celkovú výšku prenájmu,“ spresnila Jakabíková.
Funguje však aj zdieľané bývanie, keď si viacerí mladí ľudia, ktorí prišli do Bratislavy za prácou, spoločne prenajmú väčší troj- alebo štvorizbový byt. „Osobitne si platia za izby a prenajímateľovi potom za byt ako za celok,“ dodala Jakabíková. Na takomto bývaní sa dá ušetriť, pod 200 eur sa však dostanete len vo výnimočných prípadoch.
Hľadá sa čistotný spolubývajúci
Novým trendom je hľadanie bývania alebo spolubývajúcich na sociálnych sieťach. „Hľadáme v pohode chalana, s ktorým sa môžeme pozhovárať, dať si pivko. Dôležité je, aby nepestoval plesne ani iné trávy a dokázal si po sebe upratať v kuchyni,“ stálo v inzeráte na obsadenie jednej z izieb vo väčšom byte.
Záujemcovia o bývanie využívajú aj možnosť predstaviť sa majiteľovi bytu alebo budúcim spolubývajúcim a k inzerátu pripoja svoju fotku, prípadne pár slov o sebe.
Novostavieb je stále málo
Podľa skúseností NARKS sa prenajímajú skôr staršie byty ako byty v novostavbách. „Tých je v Bratislave ešte stále nedostatok,“ poznamenala Jakabíková. Keďže je momentálne v meste viacero developerských projektov vo výstavbe, tento pomer by sa mohol podľa nej v priebehu pár nasledujúcich rokov zmeniť.
Väčšinu bytov v novostavbách ľudia kupujú preto, aby v nich aj reálne bývali. Takzvaných investičných nákupov je podľa odhadov NARKS len okolo desať až 20 percent. „Pri rastúcich cenách, nedostatočnej ponuke, ktorá nestíha naplniť dopyt, je zaujímavé investovať do nákupu nehnuteľností pre ďalší prenájom,“ dodala Jakabíková.
Medzi cenou za vlastné bývanie a cenou za prenájom veľký rozdiel nie je. Mesačná splátka hypoúveru vo výške 120-tisíc eur, čo je cena menšieho dvojizbového bytu v širšom centre mesta, vychádza pri dvojpercentnom úroku a čase splácania 25 rokov na 510 eur.
Prenájmy takýchto bytov sa pohybujú od 450 eur hore, byt v novostavbe vyjde na 700 eur mesačne. Záleží na tom, či je byt zrekonštruovaný, ako je zariadený a ako ďaleko od centra sa nachádza.
Rozdiel je v tom, že vlastníctvo bytu človeka pripúta k určitému miestu na dlhší čas a hypotekárny úver je záväzkom aj na desiatky rokov.
„Na Slovensku je hlboko zakorenená potreba mať vlastné bývanie, čo spôsobuje aj horšiu mobilitu obyvateľstva pri cestovaní za prácou,“ uzavrela Jakabíková.
Na začiatku treba nájom násobiť tromi
Pri hľadaní podnájmu myslite na to, že prvý mesiac budete mať vyššie výdavky. Ak vám prenájom našla realitná kancelária, zaplatíte jej províziu. Obyčajne to býva suma rovnaká ako výška nájmu. Pozor: províziu platí len jedna strana – nájomca alebo prenajímateľ.
Okrem samotného nájomného za jeden mesiac budete platiť aj takzvaný depozit alebo kauciu. Opäť ide o sumu rovnajúcu sa platbe nájomného. Platí sa majiteľovi a je určená na vyrovnanie prípadných škôd, ktoré nájomca spôsobí majiteľovi bytu. Po skončení nájmu ju dostanete naspäť.
