SME
Piatok, 12. august, 2022 | Meniny má Darina

Ftáčnik bytovku na Jašíkovej nepovolil, Nesrovnal áno

Miestni obyvatelia by v Ružinove namiesto bytovky uvítali radšej parkovací dom alebo planetárium.

Ilustračné foto.Ilustračné foto. (Zdroj: Foto SME - Gabriel Kuchta)

RUŽINOV. V rámci Bratislavy je Ružinov najžiadanejšou lokalitou pre kúpu bytu. Cena jednoizbových bytov tu len za minulý rok narástla podľa štatistík realitnej kancelárie Bond Reality až o 17,2 percenta.

Preto nie je čudné, že Ružinov je dlhodobo v hľadáčiku developerov. Voľných pozemkov na novú bytovú výstavbu je tu však málo, a tak dochádza k zahusťovaniu už existujúcich sídlisk.

To ale vzbudzuje nevôľu starousadlíkov, ktorí dávajú pred novými obytnými domami prednosť zachovaniu zelene či parkovísk.

SkryťVypnúť reklamu

Obdobný scenár sa odohráva aj na ružinovskej Pošni na Jašíkovej ulici. Firma Cresco Ružinov tu najprv prestavala bývalú budovu Všeobecnej úverovej banky na polyfunkčný dom Prima Park I so 48 bytmi. Teraz by rada postavila aj druhú etapu projektu, obytný dom Prima Park II.

Susedia majú obavy

Miestnym obyvateľom sa však nepáči navrhovaná výška budovy a obávajú sa aj zhoršenia dopravy v danej lokalite.

„Nie sme úplne proti výstavbe, ale tento projekt do zastabilizovaného územia jednoducho nepatrí. Už teraz je zaťaženie tohto územia neúnosné,“ povedala Jana Poláčiková.

Je jednou zo starousadlíkov v lokalite pri Dome kultúry Ružinov, ktorí sa obávajú, že výstavba druhej fázy projektu Prima Park zhorší kvalitu bývania v lokalite. Dopravná situácia je v nej totiž už teraz zlá, nehovoriac o probléme s parkovaním.

SkryťVypnúť reklamu

Ružinovčania preto navrhujú, aby bola výška bytovky maximálne päť poschodí. To sa však nepáči developerovi, podľa ktorého pozemok kupoval s tým, že územie je určené na vysokopodlažnú bytovú zástavbu.

Pôvodne mala mať nová bytovka osem podlaží, stavebník však zľavil na sedem.

Bratislavský magistrát najprv s výstavbou druhej etapy Prima Parku nesúhlasil. V roku 2014, ešte za éry primátora Milana Ftáčnika, vydal nesúhlasné záväzné stanovisko.

Po prepracovaní projektu však už magistrát pod vedením Iva Nesrovnala názor zmenil a projekt, aj napriek výhradám mestskej časti Ružinov, odsúhlasil.

Aktuálne je projekt na posudzovaní EIA. To znamená, že odbor starostlivosti o životné prostredie okresného úradu posudzuje vplyv výstavby na životné prostredie.

SkryťVypnúť reklamu

Čo chce developer postaviť

Developer Cresco Ružinov plánuje vybudovať medzi Papánkovým námestím a Jašíkovou ulicou v Ružinove sedemposchodový obytný dom.

Mal by byť pokračovaním prvej fázy projektu Prima Park, v rámci ktorej developer prestaval bývalú administratívnu osemposchodovú budovu na polyfunkčný objekt.

Nachádza sa v ňom 48 prevažne malometrážnych bytov. Investície do celého Prima Parku by mali dosiahnuť 15 miliónov eur.

Prima Park II počíta s 89 najmä dvojizbovými bytmi, ozrejmil projektový manažér spoločnosti Cresco Ružinov Peter Šechny. Nový projekt má poskytnúť 173 garážových stojísk a 43 verejných vonkajších parkovacích miest.

„Navyše uzatvára vnútroblok a vďaka vybudovanému zelenému verejnému priestoru vytvorí kľudovú zónu,“ povedal Šechny. Druhá etapa výstavby má totiž priniesť bytovku do „elka“ k tej prvotnej.

Oproti pôvodnému zámeru znížil stavebník bytovku o jedno poschodie a tým aj počet plánovaných bytov o dvadsať. Najvyššie podlažie nebude navyše na celej ploche pôdorysu domu, ale len jej časti. Opticky sa tak výška budovy zníži.

Starousadlíkom sa projekt nepáči

Napriek zníženiu budovy považujú miestni obyvatelia plánovanú výstavbu stále za vysokú.

„Žiadali sme, aby mala maximálne päť poschodí. To by sa ešte dalo zvládnuť vzhľadom na počet parkovacích miest,“ povedala Poláčiková. Tento návrh však podľa jej slov developer zamietol.

Poláčiková sa spolu s približne 25 nespokojnými obyvateľmi z danej oblasti zúčastnili začiatkom februára verejného prerokovania projektu v rámci posudzovania jeho vplyvu na životné prostredie.

Odzneli na ňom aj obavy obyvateľov Jašíkovej a priľahlých ulíc o možnom poškodení existujúcich budov počas výstavby Prima Parku II, pretože oblasť je husto zastavaná už teraz.

Ružinovčania však považujú za netransparentný aj proces posudzovania výstavby. Napríklad aj preto, lebo neboli pozvaní na verejné prerokovanie projektu, ktoré sa konalo v polovici januára. Ďalšie vo februári, na ktoré ich pozvali, bolo zvolané až po ich proteste.

Za nevyváženú a nekompletnú pokladajú obyvatelia lokality aj predloženú hodnotiacu správu projektu, pretože neobsahuje nový dopravný prieskum, ktorý správa ciest vyžaduje, ozrejmila Poláčiková.

Hlavnou výhradou obyvateľov tejto štvrte je, že ide o takzvané stabilizované územie, v ktorom sa nemá zahusťovať.

Prima Park II podľa nich zhorší situáciu s parkovaním, ako aj celkovú dopravnú situáciu. Podľa Poláčikovej dal Ružinovčanom za pravdu aj bývalý primátor Milan Ftáčnik, ktorý povedal, že projekt nie je v súlade s územným plánom.

„Konštatujeme, že predmetná stavba v navrhovanom rozsahu zhorší kvalitu bývania v okolitých bytových domoch a prevádzkovú kvalitu v celej lokalite – okolitej zástavbe,“ uvádza sa v nesúhlasom záväznom stanovisku hlavného mesta vydanom koncom júla 2014.

Mestská časť namieta

Až po prepracovaní projektu a jeho znížení o jedno poschodie vydal magistrát, už za vedenia primátora Iva Nesrovnala, v septembri 2015 súhlasné záväzné stanovisko k stavbe.

Na otázky prečo tak urobil, hovorkyňa mesta Ivana Skokanová nereagovala.

Ako ozrejmila hovorkyňa Ružinova Marianna Šebová, stalo sa tak napriek tomu, že mestská časť vydala aj k pozmenenému projektu nesúhlasné stanovisko. Za ním sú výhrady viacerých obyvateľov, miestnych poslancov, ako aj potreba podrobnejšej regulácie územného plánu.

„Projekt Prima Park II je výstavbou v stabilizovaným území a prinesie okoliu a obyvateľom záťaž v oblasti statickej aj dynamickej dopravy,“ uviedla Šebová.

Mestská časť Ružinov preto požaduje nové dopravno-kapacitné posúdenie. To by malo zohľadniť nie len výstavbu Prima Parku II, ale aj iné projekty, ktoré sa v danej lokalite pripravujú.

Podľa Šechnyho sa väčšina pripomienok ľudí z okolia Jašíkovej ulice netýkala samotného projektu, ale skôr zúfalej a neriešenej situácie v lokalite, aká je aj v iných častiach mesta.

Na mysli mal najmä parkovanie a stav ciest, ale aj roky chátrajúci neďaleký skelet plánovaného obchodného domu Yosaria Plaza či zanedbané Papánkovo námestie.

Cresco Ružinov bude pokračovať v získavaní všetkých potrebných povolení na výstavbu projektu.

Zámena pozemkov

Jedným z riešení navrhovaných starousadlíkmi je zámena pozemkov. S tým, že v danej lokalite by sa postavilo len niečo malé, napríklad parkovací dom či planetárium.

„Podmienkou úspechu zámeny je ochota investora a jeho záujem o prípadný ponúkaný náhradný pozemok,“ povedala Šebová.

Podľa Šechnyho momentálne neexistuje pozemok, za ktorý by bolo možné vymeniť ten na Jašíkovej ulici. Taktiež upozornil, že v prípade zámeny je treba brať do úvahy nielen veľkosť pozemku, ale aj atraktivitu, využiteľnosť a cenu.

Pred jeho kúpou podľa neho požiadali mesto aj mestskú časť Ružinov o takzvanú územnoplánovaciu informáciu.

„V oboch prípadoch bolo v zmysle platného Územného plánu mesta Bratislavy konštatované, že toto územie je určené na vysoko podlažnú bytovú zástavbu. To ovplyvnilo naše rozhodnutie kúpiť pozemky a začať projektovať náš zámer Prima Park I a II,“ ozrejmil Šechny.

Ružinovčania sú proti zahusťovaniu

Ako reakciu na výstavbu ďalších obytných domoch v priestoroch medzi existujúcimi budovami inicioval ružinovský poslanec Ján Buocik v roku 2014 petíciu proti zahusťovaniu sídlisk v Ružinove.

Petícia vyzývala na obmedzenie výstavby a zachovanie existujúcej zelene na všetkých sídliskách v Ružinove. Podpísalo ju viac ako 4600 ľudí a miestne zastupiteľstvo ju prerokovalo v septembri minulého roka.

„Z prerokovania petície vyplynul záver, že najvhodnejším spôsobom na zamedzenie zahusťovania sídlisk v Ružinove je obstaranie nového územného plánu hlavného mesta, ktorý by zohľadňoval požiadavky petície a predovšetkým potreby Ružinovčanov,“ povedala hovorkyňa Šebová.

Zmena územného plánu mesta je však časovo náročný proces, ktorý trvá zvyčajne niekoľko rokov.

SkryťVypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Bratislava

Inzercia - Tlačové správy

  1. Shell: So znižovaním emisií to myslíme vážne
  2. Domčeky trulli mali byť dočasným bývaním v snahe neplatiť dane
  3. Energetici prinavrátia Pečnianskemu lesu pôvodnú biodiverzitu
  4. Kupón na cestu do Thajska, USA a Vietnamu so zľavou 888 eur
  5. Najbohatšie mesto v stredoveku, divoký západ na Slovensku
  6. Kam príde, tam vypredá. Nitran vymýšľal vlastný cider dva roky
  7. Prehľad a automatizácia
  8. Odomknite si články na mobile a počítači. Stačí jedno predplatné
  1. Domčeky trulli mali byť dočasným bývaním v snahe neplatiť dane
  2. Energetici prinavrátia Pečnianskemu lesu pôvodnú biodiverzitu
  3. Z vývoja paliva pre Formulu 1 ťažia aj bežní vodiči
  4. Trenčín potrebuje nový impulz!
  5. Shell: So znižovaním emisií to myslíme vážne
  6. Sezóna slovenského ovocia je v plnom prúde
  7. Kupón na cestu do Thajska, USA a Vietnamu so zľavou 888 eur
  8. Najbohatšie mesto v stredoveku, divoký západ na Slovensku
  1. Kam príde, tam vypredá. Nitran vymýšľal vlastný cider dva roky 13 653
  2. Pláže Dominikánskej republiky kraľujú medzi najlepšími na svete 11 199
  3. Najbohatšie mesto v stredoveku, divoký západ na Slovensku 9 206
  4. Kupón na cestu do Thajska, USA a Vietnamu so zľavou 888 eur 7 498
  5. 100 ovocných druhov, ktoré u nás dokážeme pestovať 5 416
  6. Kde u nás kúpite domácke potraviny 3 955
  7. Dráčik nepúta príbehom, ale perlami ducha 3 840
  8. Miliónová autorka Táňa K. Vasilková: Po úspechu som netúžila 2 438
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu

Blogy SME

  1. Jozef Drahovský: Priechod na druhý svet je v Bratislave
  2. Post Bellum SK: Kaviarne: dobrá adresa, politika aj štamgasti
  3. Martina Hilbertová: Márnivé dcéry z Bratislavy: Novomestská parkovacia: Firma bez kontroly, ktorá nepodnikala, iba míňala
  4. Robert Puk: Sú mestské časti pre Bratislavu nebezpečné?
  5. Róbert Thomas: Zaparkovať auto priamo v parku ?! Pre niektorých ,,žiaden“ problém
  6. Monika Nagyova: Úprimné pozdravy z Bratislavy: Žijeme si tu ako v rozprávke
  7. Martin Greguš: Team-building za cca 5 899 eur - je to možné? Pozrime sa na počet zamestnancov, ktorý sa opäť raz vymkol z podkontroly - Metropolitný inštitút
  8. Daniel Bíro: V Bratislave malo byť metro. Aké sú história a súčasnosť tohto projektu?
  1. Věra Tepličková: A to je koniec, vážení! Čaká nás už len zima, hlad a beznádej... Ak nezasiahne Matovič... 129 174
  2. Martin Sústrik: Korupcia v ruskej armáde 13 062
  3. Tomáš Harustiak: Kto šetrí ma za tri / Ako vyžiť z minimálnej mzdy ? / Dá sa vyžiť z minimálnej mzdy ? / Prečo Slováci nemajú peniaze / Ako vyžiť z dôchodku / 11 872
  4. Ján Šeďo: Očovčania majú do zajtra hladovku, obchod "stráži" medveď ! 10 227
  5. Post Bellum SK: Dovolenka v Juhoslávii ako príležitosť na emigráciu 8 458
  6. Jozef Drahovský: Priechod na druhý svet je v Bratislave 5 267
  7. Monika Nagyova: Moja babka zažila kvôli podvodníkom trýznivé minúty, ktoré by neželala nikomu. 5 247
  8. Ján Valchár: Toto už je asi tretia svetová 3 011
  1. Monika Nagyova: Moja babka zažila kvôli podvodníkom trýznivé minúty, ktoré by neželala nikomu.
  2. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 45. - Arktída - Posledná plavba lode Karluk 3/3 - Návrat do civilizácie, 1914
  3. Jiří Ščobák: Kde dnes môžeme ušetriť? Znížiť spotrebu a náklady?
  4. Jiří Ščobák: Proč bychom si měli zapamatovat jméno Anna Chadimová? Co nám po ní zůstalo?
  5. Martina Hilbertová: Márnivé dcéry z Bratislavy: Ružinovská televízia - pod kontrolou politikov
  6. Jiří Ščobák: Krásne a zaujímavé historické poistné zmluvy: Existovala aj čisto slovenská poisťovňa? A čo bola „zmluva odvážna“?
  7. Monika Nagyova: O žene, ktorá milovala rúško
  8. Martina Hilbertová: Márnivé dcéry z Bratislavy: Novomestská parkovacia: Firma bez kontroly, ktorá nepodnikala, iba míňala
SkryťZatvoriť reklamu