STARÉ MESTO. K vežiakom Panorama City a Tower 115 do troch rokov pribudnú tri rezidenčné vežiaky oblých tvarov od britskej architektky irackého pôvodu Zahy Hadidovej. Investor, investičná skupina Penta začala s výstavbou projektu prominentnej britskej architektky v polovici januára.
Nová obytná zóna Sky Park, pôvodne známa pod názvom Čulenova, prinesie okrem viac ako 700 bytov a 1100 parkovacích miest aj kancelárie a mestský park veľký ako približne tri futbalové ihriská. Vyrastá v Starom Meste na rohu Čulenovej a Landererovej ulice.
O bývanie v 31-podlažných vežiach je veľký záujem. Od spustenia predaja začiatkom decembra predal už investor viac ako 260 bytov, teda presne celú jednu vežu. Noví majitelia všetkých 700 bytov by si ich mali prevziať v priebehu roka 2020.
„Do ponuky však dávame byty priebežne, teda aj kupujúci v ďalších fázach predaja majú možnosť vybrať si byt v preferovaných výmerách a dispozíciách,“ hovorí šéf projektu Michal Padych.
Záujem je o všetky typy bytov a vo všetkých vežiach, teda nedá sa povedať, že určitá veža alebo typ bytu je najviac preferovaný. Napríklad, zo štvorizbových bytov sa predalo 42 percent z celkovej ponuky a z dvojizbových 39 percent, ozrejmil hovorca spoločnosti Gabriel Tóth.
V obytných vežiach sa budú nachádzať dvoj-, troj-, štvor- a viac izbové byty. Ich cena začína od 130-tisíc eur. Kúpa aspoň jedného parkovacieho miesta k bytu je povinná. Jedno stojí približne 21-tisíc eur.
Investor aktuálne oslovuje s ponukami na kúpu bytu klientov, ktorí sa zaregistrovali na internetovej stránke projektu v úvodnej dvojmesačnej kampani. Tých bolo viac ako 3130.
Súčasťou projektu bude aj voľne prístupný mestský park s rozlohou viac ako 20-tisíc štvorcových metrov. Jeho súčasťou budú napríklad dve bežecké trate, športové plochy, detské ihriská, outdoorové fitnes či priestory pre psy.
Do prvej fázy projektu, ktorá má byť hotová do konca roka 2019, plánuje stavebník investovať 130 miliónov eur. Investície do celého projektu presiahnu 300 miliónov eur.
Najviac bude dvojizbových bytov
Vlani sa predaj nehnuteľností na Slovensku vrátil k rekordným úrovniam z predkrízového boomu v roku 2008. Záujem bol aj o byty v novostavbách, pričom len v Bratislave sa ich predalo 4543.
Za vyšším predajom bola okrem rastúcich platov, klesajúcej nezamestnanosti, hospodárskeho rastu a rekordne nízkych úrokových sadzieb aj vyššia ponuka.
Tou stavebníci reagovali na dlhodobo rastúci dopyt zo strany kupujúcich. Jedným z projektov, ktoré prispeli k rekordným číslam na strane predaja aj ponuky, je aj jediný projekt prominentnej architekty Zahy Hadid u nás – Sky Park.
Projekt pozostávajúci z troch veží ponúka 780 bytov v 31 nadzemných podlažiach. Z nich bude najviac dvojizbových. Tie budú tvoriť až 62 percent zo všetkých bytov v troch vežiach. Ich cena sa začína pri 130-tisíc eur a ich výmera je od 45 do 56 štvorcových metrov, pričom majú aj lodžie.
Cena trojizbových sa začína pri 180-tisíc eur a ich výmera je naplánovaná na 81 až 90 štvorcových metrov. Budú tvoriť 29 percent všetkých bytov. Cena pri štvor- a viac-izbových bytov štartuje pri 300-tisíc eur a ich výmera pri 113 štvorcových metroch. Ich podiel je vo vežiach naplánovaný na deväť percent.
Vysokým podielom dvojizbových bytov investor reaguje na aktuálny dopyt na trhu.
„Po dvojizbových bytoch je najväčší dopyt. Hlavne v Starom Meste a je ich nedostatok. V podstate sú najrýchlejšie predajné byty,” ozrejmil vedúci predaja v Penta Investments Jozef Šimek začiatkom decembra pri spustení predaja bytov.
Konečný počet bytov a ich veľkosť však bude závisieť od klientov. Stavebník totiž predpokladá, že dôjde aj k ich spájaniu na požiadanie klientov, čo projekt na niektorých podlažiach umožňuje.
Od záujmu potenciálnych kupujúcich bude tiež závisieť, či ceny bytov ešte nenarastú. Ak sa tak stane, bude to len v jednotkách percent, sľubuje investor. Zatiaľ ale nad takýmto krokom neuvažuje.
Projektom Sky Park chce investor osloviť vyšší stredný segment klientov. Teda prevažne mladých úspešných ľudí, ale aj rodičov, ktorí chcú dopriať kvalitné bývanie svojim deťom, či pre takzvaných DINK-ov – čo je skratka pre bezdetných ľudí s nadpriemernými príjmami (Dual Income, No Kids). Ďalšou cieľovou skupinou sú rodiny s deťmi, pre ktoré sú vo vežiach určené štvorizbové byty.
V cene bytov je 24-hodinová recepcia, kvalitné materiály, klimatizácia v každom byte či možnosť zbaviť sa smetí priamo na podlaží cez potrubie na separovaný odpad.
Parkovať sa bude dať na dvoch podzemných podlažiach, kde sa bude približne 1100 parkovacích miest. Každý kupujúci má povinnosť si k bytu kúpiť minimálne jedno parkovacie miesto. V podzemných priestoroch budú tiež môcť parkovať návštevy.
Park a Jurkovičova tepláreň
Nová štvrť bude pozostávať z troch rezidenčných 31-poschodových veží, dvoch administratívnych veží s celkovou prenajímateľnou plochou 55-tisíc štvorcových metrov a mestského parku vo forme zvlnenej krajiny.
Ten bude voľne prístupný tak ako napríklad dunajská promenáda pri Eurovei. Po dokončení parku ho investor neodovzdá mestu, aby mal dosah na jeho údržbu.
„Rozhodli sme sa nerobiť v tomto kompromis a jednoducho park nechať v správe špecializovanej firmy, ktorá sa bude starať o celý komplex,“ povedal Miroslav Hrušovský, vedúci manažér vývoja v Penta Investments.
Park je už presne nadizajnovaný. Budú v ňom nachádzať dve bežecké dráhy, veľké detské ihriská, športové zóny, outdoorové fitnes, miesto pre psy, rôzne kaviarne a tiež škôlka s vlastným ihriskom.
Na prízemiach obytných veží a v pavilónoch v parku budú obchody, kaderníctvo či čistiareň spolu na ploche 2100 štvorcových metrov.
Súčasťou prvej fázy projektu je tiež rekonštrukcia fasády historickej budovy Jurkovičovej teplárne, ktorá je národnou kultúrnou pamiatkou a nachádza sa v tejto lokalite. O jej ďalšom využití zatiaľ rozhodnuté nebolo.
„Sme otvorení spolupráci v podstate s kýmkoľvek. Máme rôznych záujemcov, od ľudí, ktorí chcú tento priestor využiť komerčne, až po ľudí, ktorí chcú byť donormi a urobiť z Jurkovičovej teplárne kultúrny priestor,“ ozrejmil Hrušovský ešte na začiatku decembra.
Investor očakáva, že rozhodnutie o smerovaní využitia teplárne by malo padnúť do začiatku júna. Vtedy by už mal byť vybraný konkrétny záujemca, ktorý sa bude na premene teplárne podieľať.
V rámci druhej fázy investor plánuje postaviť zvyšné dve administratívne budovy. Pre jednu z nich už má stavebné povolenie a jeho ambíciou je s jej výstavbou začať ešte tento rok.
Ako sa to začalo
Penta pozemok v pešej dostupnosti od historického centra mesta, ako aj novovznikajúcich obchodných a biznis štvrtí získala počas tendra od Bratislavskej teplárenskej koncom roka 2007. Za takmer štvorhektárový bývalý priemyselný areál zaplatila takmer 40 miliónov eur.
O dva roky neskôr vyhlásila na premenu pozemku medzinárodnú architektonickú súťaž. V roku 2010 odborná porota vybrala z viac ako 90 prihlásených prác projekt britského architektonického štúdia Zaha Hadid Architects.
„Projekt Zahy Hadidovej bol najkomplexnejším a najpresvedčivejším riešením zadania a najlepšie spĺňal stanovené kritériá. Navyše je to projekt, ktorý prináša do Bratislavy svetové meno a posunie ju na stránky svetovej architektonickej tlače,“ povedal vtedy predseda poroty a vtedajší hlavný architekt mesta Bratislavy Štefan Šlachta.
Sky Park je prvý a aj posledný projekt Zahy Hadidovej v Bratislave, keďže prominentná architektka zomrela 31. marca 2016 vo veku 65 rokov na infarkt. Stihla však ešte dokončiť koncept a detailný dizajn celého projektu, aj keď Bratislavu nikdy osobne nenavštívila.
Investor si na projekte cení hlavne minimálne zastavanú plochu, ktorá umožňuje v maximálnej možnej miere využiť pozemok na verejné priestory. Veže sú osadené tak, aby poskytli čo najkrajší výhľad na mesto a Malé Karpaty.
Po skončení súťaže investor spolu s tímom Zahy Hadidovej projekt mierne modifikovali a taktiež prikúpili pozemky.
„Jednotlivé objekty budú nakoniec umiestnené vo väčších odstupoch, aby projekt mohol „dýchať“ a aby viac vynikla fluidná architektúra, ktorú Zaha Hadid prináša,“ povedal Hrušovský.
Skupina Penta je menšinovým akcionárom spoločnosti Petit Press, vydavateľa denníka SME.
