BRATISLAVA. Ľudia, ktorí sa rozhodujú, či si kúpiť byt v Bratislave, alebo radšej dom v jej okolí, by mali mať v prvom rade jasno, čo od svojho nového domova očakávajú. Každá možnosť má totiž svoje výhody i nevýhody.
„K najčastejším výhodám, ktoré ľudí motivujú kúpiť si bývanie v satelitnom mestečku, patrí možnosť získať rodinný dom za cenu bytu a relatívne pokojnejšie bývanie,“ ozrejmil Juraj Suchánek, výkonný riaditeľ Inštitútu urbánneho rozvoja.
Aktívnych ľudí podľa neho osloví napríklad aj možnosť bicyklovania sa, turistiky či prechádzok s deťmi alebo so psom v okolitej prírode.
Pokoj vidieka však znamená aj brechot psov, kikiríkanie kohútov a, samozrejme, novú, neanonymnú komunitu ľudí, s ktorou sa treba zžiť.
V satelite sa tiež treba vyrovnať s obmedzenými službami, kratšími otváracími hodinami prevádzok či menším sortimentom v miestnom obchode.
Dobré je sa vopred uspokojiť aj s vidieckou školou a menším výberom krúžkov pre deti.
Ak si tieto obmedzenia záujemca dostatočne neuvedomí, hrozí mu stres z neustáleho dochádzania a pokoj z bývania na periférii bude preč.
Preto tí, ktorí majú radi nablízku obchody, poštu či bary, vítajú služby vrátnika alebo relaxačné centrá, mali by sa skôr rozhodnúť pre bývanie v nových bytových komplexoch.
Majiteľom bytov odpadá aj starosť o údržbu domu, keďže sa o ňu stará správcovská spoločnosť.
„Často sa práve na tento fakt pri kúpe bývania zabúda,“ povedal Suchánek.
Rozhodnutie kúpiť si byt v nových projektoch podčiarkujú i ceny, ktoré sú dnes často výhodnejšie ako ceny starých bytov.
„Keď sa všetky „detské choroby“ po odovzdávaní nového bytu zvládnu, náklady s bývaním v novostavbe bývajú výrazne nižšie ako v starých bytových domoch,“ ozrejmila Daniela Danihel Rážová z realitnej spološnosti Bond Reality.
Suchánek verí, že obe možnosti, teda bývanie v satelitoch a meste budú mať vždy svojich záujemcov.
Do akej miery sa však bude výstavba v priľahlých lokalitách a dedinkách pri Bratislave rozvíjať, závisí podľa neho od dopravy, a teda výstavby obchvatu D4/R7.
„Dopravné zápchy patria medzi časté dôvody, prečo sa ľudia zo satelitných mestečiek opäť sťahujú naspäť do Bratislavy,“ ozrejmil Suchánek.
Rovnako však zaváži aj rozvoj existujúcej infraštruktúry. To znamená, či obce, v ktorých vznikajú nové rezidenčné komplexy, postavia nové škôlky, chodníky alebo napríklad ihriská.
Výber nových bytových projektov v Bratislave
Jarabinky
Jarabinky. (zdroj: Vizualizácia - Sibareal)Projekt bytového komplexu na Jarabinkovej ulici v širšom centre Bratislavy ponúka nájomníkom vlastný pre verejnosť uzavretý dvor.
- 372 bytov + 13 ateliérov,
- 597 parkovacích miest,
- občianska vybavenosť: škôlka, plánovaný je aj supermarket, fitnescentrum a gastro zariadenia,
- cena: od 92 000 eur,
- výstavba: november 2016 - december 2018,
- náklady: 57 mil. eur,
- stavebník: SIBAREAL,
- architekt: SPDe.
Malé Krasňany
Malé Krasňany. (zdroj: Vizualizácia - Lucron Group )Projekt vytvorený z piatich samostatných bytových domov vyrastá na Račianskej ulici v blízkosti vinohradov. Jeho poloha mu tak zabezpečuje kontakt s prírodou a zároveň všetky výhody života v meste. V najbližšom okolí sa nachádzajú predajne potravín, školy a škôlky, zdravotné stredisko, reštaurácie a kaviarne.
- 502 bytových jednotiek,
- občianska vybavenosť: škôlka, kaderníctvo, potraviny, kaviareň, detské ihriská, ako aj multifunkčné ihrisko pre dospelých,
- cena: od 69 750 eur,
- výstavba: jún 2015 - jeseň 2018,
- náklady: neuvedené,
- stavebník: Lucron Group,
- architekt: šujan_stassel.
STEIN2
Stein2. (zdroj: Vizualizácia - YIT Slovakia)Projekt bytového komplexu na mieste bývalého pivovaru na hranici Starého Mesta s Novým Mestom spája bohatú históriu lokality s výhodami moderného a živého dvora. Výhodou je kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti. V komplexe by mala byť škôlka, obchody, reštaurácia a kaviareň.
- 408 bytov v piatich etapách,
- 585 parkovacích miest,
- občianska vybavenosť: škôlka, obchody, reštaurácia a kaviareň,
- cena: od 102 998 eur (byt + pivnica + balkón)
- výstavba: október 2015 - jar 2020,
- náklady: 55 mil. eur,
- stavebník: YIT Slovakia,
- architekt: Ivan Kubík.
Výber nových bytových projektov v satelitoch Bratislavy
Kolísky
Kolísky. (zdroj: Vizualizácia - ITB Development)Bytový projekt v Záhorskej Bystrici ponúka rodinné bývanie s výhodami satelitu mimo ruchu mesta, ale na jeho území s dobrou občianskou vybavenosťou.
- 98 bytov v štyroch blokoch,
- 160 parkovacích miest,
- občianska vybavenosť: uzamykateľný vnútroblok s detským ihriskom, crossfitom, vlastnou záhradkou či výbehom pre psy,
- cena: od 104 421 eur (byt + balkón)
- výstavba: august 2017 - december 2018,
- náklady: 13 mil. eur,
- stavebník: ITB Development,
- architekt: Šebo Lichý.
Tri vody
Tri vody. (zdroj: Vizaulizácia - JANREVAJ Design)Iba štvrť hodiny autom od Bratislavy pri obci Malinovo vyrastá projekt rezidenčného bývania tvorený rodinnými domami a nízkopodlažnými viladomami. Jeho hlavnou dominantou je centrálna časť s parkom a jazerom.
- 158 bytov (1. etapa), 204 bytov (2. plánovaná etapa),
- 308 parkovacích miest,
- občianska vybavenosť: predajňa potravín, biokúpalisko, reštaurácia, fitnes, kaviareň, kaderníctvo, salón pre psy, ihriská pre deti a dospelých, verejné ohnisko, výbeh pre psy, pódium nad vodnou plochou,
- cena: od 1300€/m2,
- výstavba: september 2015 - júl 2017 (1. etapa), výstavba 2. etapy ešte nie je určená,
- náklady: neuvedené,
- stavebník: Tri Vody Malinovo,
- architekt: JANREVAJ Design.
Pri lesíku
Pri lesíku. (zdroj: Vizualizácia - Pro Building Development)Nová rezidenčná zóna ohraničená z juhovýchodnej strany lesom sa formuje v obci Kvetoslavov vzdialenej štrnásť kilometrov od Bratislavy. Projekt je primárne zameraný na bývanie v rodinných domoch, ale poskytuje benefity vidieckeho bývania v rodinných bytových domov. Tie kombinujú bývanie v trojizbovom byte s vlastnou predzáhradkou a parkovaním.
- 50 rodinných domov a 36 bytov v 12 rodinných bytových domoch,
- dve parkovacie miesta ku každému bytu,
- občianska vybavenosť: realizovaná v rámci obce,
- cena: 94 000 eur za holobyt,
- výstavba: 2014 - 2017,
- náklady: štyri milióny eur,
- stavebník: Pro Building Development.
