SME
Nedeľa, 2. apríl, 2023 | Meniny má Zita

Mesto byty nepostavilo, zaplatí milióny

Črtá sa riešenie na vyriešenie problému nájomníkov v reštituovaných bytoch s regulovaným nájomným, no mesto a ministerstvo dopravy o ňom zatiaľ mlčia.

Mestské časti nesúhlasia so zahusťovaním sídlisk. Takto protestovali proti výstavbe náhradných nájomných bytov v Ružinove medzi Ružinovskou a Astronomickou ulicou.Mestské časti nesúhlasia so zahusťovaním sídlisk. Takto protestovali proti výstavbe náhradných nájomných bytov v Ružinove medzi Ružinovskou a Astronomickou ulicou. (Zdroj: Foto SME - Gabriel Kuchta)

Ani viac ako štvrťstoročie nestačilo na vyriešenie problému čo s nájomníkmi v reštituovaných bytoch s regulovaným nájomným v Bratislave. Zatiaľ čo v Košiciach si nájomcovia z reštituovaných bytov začiatkom decembra prevzali 19 náhradných nájomných bytov, Bratislava náhradné nájomné byty pre nájomcov nemá a nové ešte nestihlo postaviť.

SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou
SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou

Rok 2017 sa tak stane ďalším míľnikom v tomto vlečúcom sa spore. Od budúceho roka bude musieť totiž mesto začať preplácať majiteľom zreštituovaných domov rozdiel medzi regulovaným a trhovým nájomným. Ale ani to ho nezbavuje povinnosti zabezpečiť približne 580 nájomcom náhradné bývanie.

SkryťVypnúť reklamu

Zákonná povinnosť

Problém nájomníkov z reštituovaných bytov s regulovaným nájomným sa vlečie od pádu minulého režimu. Vtedy totiž bývalí majitelia dostali od štátu naspäť svoje byty často zanedbané, v zlom technickom stave a s novými nájomníkmi.

Štát však staronovým majiteľom neumožnil zdvihnúť nájomné pre obyvateľov, ktorých do bytov počas minulého režimu nasťahoval. A teda okrem toho, že štát majiteľom bytov bráni užívať vlastný majetok, neumožňuje im od nájomcov ani vyberať na nájomnom toľko peňazí, koľko si pýtajú vlastníci porovnateľných bytov na trhu.

Musia totiž rešpektovať regulované nájomné, aké im nastavil štát. A tak nemajú možnosť získať dostatok financií na opravu a údržbu svojich nehnuteľností.

Až v roku 2011 bol prijatý zákon, na ktorého základe sú mestá povinné do konca roka 2016 zaobstarať nájomníkom náhradné nájomné byty. Primátor Ivo Nesrovnal pripisuje vinu za to, že mesto nestihne do konca roka zabezpečiť náhradné nájomné bývanie nájomcom v reštituovaných bytoch s regulovaným nájomným práve zlému zákonu, ale aj nečinnosti bývalej garnitúry pod vedením Milana Ftáčnika.

SkryťVypnúť reklamu

„Je to veľmi zlý zákon, ktorý má vyriešiť politický problém veľmi nešťastným spôsobom. Takým, že nájomníkom v reštituovaných domoch priznal právo na náhradné byty a hodil to na samosprávy,“ povedal Nesrovnal, podľa ktorého sa na základe zákona nepostavil ani jeden byt.

Štát poskytuje mestám na tento účel dotáciu tisíc eur na štvorcový meter bytu. Ak však mesto nestihne nájomníkom náhradný byt v termíne odovzdať, majiteľ bytu ho nemôže vysťahovať a opäť mu ani zdvihnúť regulované nájomné.

Po novom však bude musieť mesto majiteľovi bytu platiť rozdiel medzi nízkym regulovaným a trhovým nájomným. Teda cenu, za ktorú prenajímajú porovnateľné byty ostatní vlastníci bytov na realitnom trhu.

Čo bude po januári

Mesto poslalo nájomcom, ktorí sa oprávnene obávajú o strechu nad hlavou, list, v ktorom ich ubezpečuje, že v bytoch môžu ostať bývať aj naďalej. Podľa zákona totiž môžu ostať bývať v týchto bytoch až dovtedy, kým im mesto neposkytne náhradné bývanie.

SkryťVypnúť reklamu

„Nájomcovia sa nemusia ničoho obávať. Nikto ich po 1. januári 2017 nebude deložovať,“ povedal Nesrovnal, ktorý odhaduje počet ľudí bývajúcich v týchto bytoch na tri tisíc.

Mesto ešte v septembri odhadovalo, že rozdiel, ktorý bude majiteľom bytov v roku 2017 uhrádzať, bude približne štyri milióny eur. V mestskom rozpočte tento odhad znížilo na tri milióny eur a vytvorilo si rezervu.

Zákon je však veľmi stručný, čo sa týka spôsobu výpočtu rozdielu medzi regulovaným a trhovým nájomným. Prenajímateľ si podľa neho uplatní nárok na vyplatenie rozdielu od obce písomnou žiadosťou. Priložiť k nej musí podklady preukazujúce odôvodnenosť výšky nároku.

Vlastníci bytov združení v Občianskom združení vlastníkov nehnuteľností s regulovaným nájomným sa obávajú, že práve otázky výšky trhového mesačného nájomného budú od budúceho roka spôsobovať najväčšie problémy.

„Kým nedôjde k dohode, môžeme sa dostať až na súdy,“ povedal advokát a predseda združenia Karol Spišák.

Keďže zákon nestanovil podrobnosti o tom, ako by sa rozdiel v nájomnom mal počítať, pri určovaní výšky trhového mesačného nájomného bude hlavné mesto postupovať podľa usmernenia ministerstva dopravy.

„To odporučilo, aby trhové mesačné nájomné v každom konkrétnom prípade určil súdny znalec z príslušného odboru,“ ozrejmila Katarína Kohútiková z magistrátu.

Niektorí by sa aj sťahovali

Ministerstvo dopravy považuje situáciu za komplikovanú pre vlastníkov bytov, ale aj pre nájomcov. Najmä pre tých, ktorí dlhodobo signalizujú ministerstvu, že by sa radi presťahovali do nového bytu s regulovanou výškou nájomného, pretože byty, v ktorých bývajú, sú dlhodobo technicky aj komfortne nevyhovujúce.

„Zároveň sú zneisťovaní neriešenou situáciou v Bratislave,“ povedala hovorkyňa ministerstva dopravy Karolína Ducká.

Nájomcov neteší, že sa doteraz nepokročilo v riešení ich problému. Tadeus Patlevič z občianskeho združenia Právo na bývanie zastrešujúceho nájomcov potvrdil, že niektorí budú musieť ostať bývať v podmienkach hraničiacich s obývateľnosťou - s plesňami, vlhkými stenami, bez vody, elektriny, kúrenia, plynu či s rozbitými spoločnými priestormi.

Zákon podľa Patleviča umožnil vlastníkom postupne zvýšiť nájomné takmer až na trojnásobok.

„Pre niektoré domácnosti to znamená existenčné problémy. Nájomné a náklady spojené s užívaním bytu prevyšujú ich celkové príjmy a sú odkázaní na míňanie svojich úspor alebo na pomoc rodiny,“ ozrejmil Paltevič.

Mesto pokračuje v snahe postaviť náhradné nájomné byty. Naráža však na odpor miestnych obyvateľov proti novej výstavbe a zahusťovaniu sídlisk. Naposledy protestovali Petržalčania, keď mestu 12. decembra odovzdali petíciu s vyše 4200 podpismi proti výstavbe náhradných nájomných bytov v lokalitách Haanova - Pankúchova a Mamateyova - Poloreckého.

Mesto rokuje s ministerstvom dopravy o možnom riešení, ktoré však zatiaľ nechcela konkretizovať ani jedna strana.

„Črtá sa určité riešenie, ale kým to nie je definitívne, tak nebudeme predbiehať,“ ozrejmil Nesrovnal. Možným riešením by bola kúpa už postavených bytov, kde by rozdiel medzi maximálnou štátnou dotáciou a kúpnou cenou hradila samospráva.

Patlevič sa však obáva, že vyššia kúpna cena bytu by sa mohla odraziť v konečnom nájomnom, keďže sa bude odvíjať od nákladov na jeho obstaranie.

„Takéto riešenie by obsahovalo pre nájomníkov riziká zvýšeného nájomného,“ dodal Patlevič.

SkryťVypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Bratislava

Inzercia - Tlačové správy

  1. Oficiálny rebríček top 10 ciest Slovákov do exotiky 2023
  2. Slováci si za 3 dni objednali dovolenku za 4,98 milióna eur.
  3. Cestujte cez májové sviatky a oddychujte dlhšie. Kam sa vybrať?
  4. Vyberáme si najkrajšiu obnovenú pamiatku, hlasuje sa online
  5. Profesionálny šéfkuchár radí: Použitý olej nikdy nevylievajte
  6. Fellner je 6 týždňov bez internetu, ako reaguje BUBO?
  7. Dopestujte si vlastné potraviny. Toto poteší nielen záhradkárov
  8. Kávový Indiana Jones. Slovák loví raritné kávy v pralesoch
  1. Oficiálny rebríček top 10 ciest Slovákov do exotiky 2023
  2. Deti v letných táboroch budú pomáhať strážiť roboty
  3. MetLife prináša novinky v skupinovom poistení pre zamestnancov
  4. Prihlás sa do programu She's Next na podporu žien-podnikateliek
  5. Cestujte cez májové sviatky a oddychujte dlhšie. Kam sa vybrať?
  6. Slováci si za 3 dni objednali dovolenku za 4,98 milióna eur.
  7. Unilabs Slovensko otvára v Boroch najmodernejšie laboratórium
  8. Istota nízkeho úroku. Krásne bývanie s hypotékou za 1,49 %
  1. Profesionálny šéfkuchár radí: Použitý olej nikdy nevylievajte 35 433
  2. Fellner je 6 týždňov bez internetu, ako reaguje BUBO? 22 526
  3. Slováci si za 3 dni objednali dovolenku za 4,98 milióna eur. 14 948
  4. Záhadné ženské cviky, ktoré pomôžu mužom. Dokážu zlepšiť erekciu 11 403
  5. Kávový Indiana Jones. Slovák loví raritné kávy v pralesoch 6 412
  6. Cestujte cez májové sviatky a oddychujte dlhšie. Kam sa vybrať? 5 782
  7. Oficiálny rebríček top 10 ciest Slovákov do exotiky 2023 5 039
  8. Má vaše dieťa nárok na 350 eur na kúpu počítača či tabletu? 4 755
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu

Blogy SME

  1. Ľuboš Vodička: Prešporskí báječní muži na lietajúcich strojoch: Ján Bahýľ
  2. Radko Mačuha: Prešporská kasáreň maľovaná (cyklus Bratislavská krutosť)
  3. Metropolitný inštitút Bratislavy: Umenie vo verejnom priestore by nemali nahrádzať vyprázdnené atrakcie
  4. Monika Nagyova: Úprimné pozdravy z Bratislavy: Ľudia nosia vo vreckách nože a ešte sa tým chvastajú.
  5. Oskar Kaman: Ako magistrát (ne)získal 1,6 milióna eur do rozpočtu
  6. Michal Feik: Zmena klímy v mestách. Výsledky prieskumu obyvateľov
  7. Martin Gajdoš: Prečo sa o trhovisko na Žilinskej oplatí bojovať?
  8. Róbert Thomas: Budíček! Vstávajte, prišli smetiari
  1. Ján Šeďo: Ľudia, kupujte konzervy a borovičku, raketa pôjde do Bratislavy. 46 692
  2. Ján Valchár: Rusko sa opevňuje, 1.500 nových ruských tankov na ceste 21 467
  3. Asociácia dôchodkových správcovských spoločností: Opäť doplatia CHUDOBNÍ na BOHATÝCH? Na stole je novelizácia novelizácie druhého piliera 9 674
  4. Ľudmila Križanovská: Ťažký život bratislavského taxikára. Aj takíto ľudia chodia na ,,mierové" pochody 5 871
  5. Ján Šeďo: Medveď s telemetrickým obojkom trhá človeka ohľaduplne ! 4 769
  6. Radko Mačuha: Ulica bez duše (cyklus Bratislavská krutosť) 4 271
  7. Ján Valchár: Začal som sa báť o výsledok vojny... 4 236
  8. Ivan Bošňák: Menej Agresivity a viac Analytiky pani Kovačič Hanzelová 3 892
  1. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 59. - Po kom bol pomenovaný Drakeov prieliv?
  2. Monika Nagyova: Afganka Slovákom: Neviete, čo máte
  3. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 58. - Reinhold Messner: Antarktída - nebo aj peklo zároveň, 2/2 (1990)
  4. Monika Nagyova: Moje blogovanie dosiahlo plnoletosť. Čitatelia mi občas dajú zabrať.
  5. Jiří Ščobák: Chcete od Hegera krev?
  6. Jiří Ščobák: Jak vykrmit akvárium?
  7. Jiří Ščobák: Ako zdaniť dividendy z akcií a ETF? Ako konkrétne vyplniť daňové priznanie?
  8. Jiří Ščobák: Recenze služby: Tři roky se Slovnaftbajkem (aneb Bratislava bez auta a električenky)
SkryťZatvoriť reklamu