SME

Nebytový priestor - ako si prenajať

V Bratislave rastú biznis centrá a polyfunkčné objekty s kvalitnými priestormi ako huby po daždi. Nájomné v nich však býva pre domácich podnikateľov mnohonásobne vyššie, než si môžu dovoliť.

Nebytové priestory v panelákoch sa najčastejšie využívajú na prevádzkovanie služieb, ako napríklad táto internetová kaviareň. FOTO SME - PAVOL MAJER


Jednou z možností, ako získať priestor na podnikanie, je prenájom alebo kúpa nebytových priestorov v obytných domoch. Takéto miestnosti sa najčastejšie využívajú ako obchodíky - večierky, predajne krmív pre domáce zvieratá alebo na prevádzkovanie služieb, ako sú kaderníctva, kozmetika, stávkové kancelárie, ambulancie zubných lekárov, internetové kaviarne a rôzne iné.

SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou
SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou

Najdôležitejším kritériom pri výbere lokality pre podnikanie je jej dostupnosť pre zákazníkov a pre zásobovanie či blízkosť skladových priestorov, technický stav prenajímaných miestností, možnosť a finančná náročnosť úprav a rekonštrukcií, vybavenosť sieťami či možnosť dobudovania sietí. V neposlednej miere je to aj stav samotného domu, v ktorom sa má budúci obchod či prevádzka nahádzať a jeho blízke okolie.

SkryťVypnúť reklamu

Priestory sa častejšie prenajímajú než predávajú, ak si však chce nájomca priestor odkúpiť, má na kúpu prednostné právo. Kto si chce prenajať nebytový priestor, musí podľa zákona rokovať so správcom alebo spoločenstvom vlastníkov, ktorí rozhodujú o cene, účele a o dĺžke prenájmu. V panelákoch sú nebytové priestory súčasťou podielového spoluvlastníctva majiteľov bytov. O ich využití preto rozhodujú vlastníci a to dvojtretinovou väčšinou.

Priestory, ktoré spravuje mesto alebo jeho časť, prenajíma magistrát, prípadne miestne zastupiteľstvo. Jednotlivé mestské časti si stanovujú v tejto veci vlastné pravidlá v súlade so záväzným právnym predpisom. Na magistráte rozhoduje o využití voľných nebytových priestorov poradná komisia primátora. Nakoľko od januára 2005 došlo k deregulácii cien nájmov za nebytové priestory, cena sa stanovuje dohodou zmluvných strán. Zmluvy o nájme dohodnuté pred týmto termínom zostávajú v platnosti.

SkryťVypnúť reklamu

Zmluva o nájme nebytových

priestorov

Nájom a podnájom nebytových priestorov upravuje zákon č. 116/90 Zb. Nebytový priestor definuje ako miestnosť, ktorá nie je podľa kolaudačného rozhodnutia určená na bývanie. Spoločné priestory domu ako chodby či medziposchodia sa za nebytové priestory nepovažujú.

Zmena podmienok a zánik nájmu

Všetky zmeny a dodatky zmluvy musia mať písomnú formu, ústna dohoda v tomto prípade nie je postačujúca.

Skoršie ukončenie nájmu sa líši podľa toho, či bol nájom dohodnutý na určitý čas, alebo na neurčitý.

Ak bola zmluva uzavretá na dobu určitú, možno ju zrušiť výpoveďou oboch zmluvných strán. Dôvody takéhoto kroku zákon presne vymedzuje.

Zo strany prenajímateľa: vtedy, ak nájomca užíva nebytový priestor na iné účely, než je v zmluve dohodnuté, mešká s platením nájomného alebo úhrad za služby viac ako mesiac, keď nájomca napriek písomnému upozorneniu hrubo porušuje pokoj a poriadok, prípadne ak prenajme priestor niekomu inému bez súhlasu prenajímateľa.

SkryťVypnúť reklamu

Nájomca môže písomne vypovedať nájomnú zmluvu pred uplynutím dohodnutého času v prípade, ak stratí spôsobilosť prevádzkovať činnosť, na ktorú si priestor prenajal, ale aj vtedy, ak by užívanie prenajatého priestoru prestalo byť možným bez jeho zavinenia, prípadne ak prenajímateľ hrubo porušuje svoje povinnosti.

Nájomnú zmluvu uzavretú na dobu neurčitú možno vypovedať aj bez uvedenia dôvodu, avšak v písomnej forme. Výpovedná lehota je trojmesačná.

VIERA JUHÁSZOVÁ

SkryťVypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Bratislava

Komerčné články

  1. Maldivy mimo sezóny. Dážď prišiel dvakrát, vila za cenu izby
  2. Na Devín kyvadlovou dopravou zadarmo
  3. Za dovolenkové škody vyplatila Allianz o 41 percent viac
  4. Hodnotenie profesionála: Ako je Turecko pripravené na leto?
  5. Inšpirujte sa tajomstvom najšťastnejších krajín sveta
  6. Last minute zájazdov je každé leto menej. Kde ich ešte nájdete?
  7. Letný literárny výber vložený v denníkoch SME a Korzár
  8. Sviatočný Devín otvárame pre všetkých
  1. Maldivy mimo sezóny. Dážď prišiel dvakrát, vila za cenu izby
  2. Prečo sú dovolenky na obrích výletných lodiach lacné?
  3. Na Devín kyvadlovou dopravou zadarmo
  4. Za dovolenkové škody vyplatila Allianz o 41 percent viac
  5. Takto má vyzerať dostupný biznis notebook
  6. Hodnotenie profesionála: Ako je Turecko pripravené na leto?
  7. Tajomstvo najšťastnejších krajín sveta
  8. Inšpirujte sa tajomstvom najšťastnejších krajín sveta
  1. Last minute zájazdov je každé leto menej. Kde ich ešte nájdete? 6 161
  2. Črevné problémy, pohlavné choroby či poškodenie kože 4 436
  3. Hodnotenie profesionála: Ako je Turecko pripravené na leto? 3 607
  4. Prečo sú dovolenky na obrích výletných lodiach lacné? 3 276
  5. Nízke úspory a dôchodky? Tieto 3 faktory ovplyvnia Slovensko 2 829
  6. Ako často treba čistiť fasádu? Niektoré si vystačia samy 2 796
  7. Sviatočný Devín otvárame pre všetkých 2 292
  8. Inšpirujte sa tajomstvom najšťastnejších krajín sveta 1 785
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
  1. Post Bellum SK: Oslobodenie Bratislavy – boj za cenu stoviek životov
  2. Ľuboš Vodička: Bratislavský Robinson Karl Jetting
  3. Juraj Mravec: Projekt Nového Lida nereflektuje záujmy Petržalky
  4. Pavol Pálfy: Úradná tabuľa - zákonná povinnosť alebo služba pre občana?
  5. Danica Chames: Zbláznili sa, šli na dovolenku do Bratislavy
  6. Radko Mačuha: Sídlisko, kvôli ktorému bolo zbúrané podhradie. ( cyklus bratislavská krutosť)
  7. Ján Roháč: Čo nám ukázali cyklopruhy na Vajanského?
  8. Michal Drotován: Môže byť Bratislava 15-minútové mesto?
  1. Ivan Čáni: Všetci držme huby a nechajme Roberta Fica pracovať! Lebo len on JEDINÝ vie, čo je najlepšie. 26 428
  2. Janka Bittó Cigániková: Cirkev na gynekológii? Žiaľ, Cigániková nepreháňala 18 301
  3. Michael Achberger: Prestaňte držať diéty! Týchto 7 návykov vám predĺžia život aj zlepšia postavu 17 550
  4. Dušan Koniar: V roku 1989 mala ČSSR 3315 vlastných tankov 8 265
  5. Radko Mačuha: Auto pre ministerku Šimkovičovú. 6 227
  6. Janka Bittó Cigániková: Zdravotníctvo má liečiť, nie financovať cirkev 5 677
  7. Vladimír Bojničan: Z Devína sa stáva festival kléro-fašistických príšer 4 819
  8. Otilia Horrocks: Tzv. lokálpatrioti ukázali občanom prostredník. 4 356
  1. Roman Kebísek: Kuzmány, Radlinský, Štúr, Pauliny-Tóth chceli ruštinu ako spoločný jazyk Slovanov
  2. Post Bellum SK: Nicholas Winton zomrel pred desiatimi rokmi. Jeho príbeh zostáva inšpiráciou dodnes
  3. Roman Kebísek: Britka objavila hrob Adele Harms, modelky maliara Schieleho
  4. Věra Tepličková: Čím väčšia škola, tým lepšie výsledky...
  5. Radko Mačuha: Auto pre ministerku Šimkovičovú.
  6. Věra Tepličková: Šok v Martine alebo Alimachalala a 40 lúpežníkov(voľné pokračovanie Šoku v Levoči a Šoku v Bratislave)
  7. Radko Mačuha: Prezident bol v SNG podporiť kolabujúci rezort Šimkovičovej
  8. Věra Tepličková: Tri čisté okresy? Volám po vyvodení zodpovednosti!
SkryťZatvoriť reklamu