Predali sme strechu na dome, a čo bude ďalej?

Problémom týchto domov sú nielen prestarnuté stavebné materiály, elektroinštalácie a zatekajúce strechy, ale najmä prestarnuté obyvateľstvo. Pri relatívne malom počte bytov v domoch, ktoré spravidla nepresahujú tri poschodia, tvoria obyvatelia vo vyššom dôchodkovom veku až dve tretiny. Dôsledkom je, že majitelia bytov nechcú investovať do opráv spoločných priestorov a striech. Pritom práve tieto domy sú často na lukratívnych miestach - napríklad v Novom Meste či Ružinove, na Nivách - a pri vhodnej investícii sa hodnota domu a samotných bytov výrazne zvýši.

Jednou z možností, ako tento problém vyriešiť, je predaj striech, resp. spoločných priestorov na výstavbu ďalších bytov či kancelárií. Pre túto transakciu sa musí nájsť v dome spoločný líder, ktorý zastupuje záujmy obyvateľov, prípadne sa vytvorí dvoj- až trojčlenná skupina ľudí, ktorá komunikuje so záujemcami o odkúpení strešného priestoru. (Alternatívou je aj hypotekárny úver na opravu domu, ktorý splácajú jednotliví vlastníci bytov adekvátnym pomerom, ale táto možnosť nerieši problém s majiteľmi, ktorí z rôznych dôvodov nechcú alebo nemôžu do opráv investovať.)

Prvým krokom je získanie podpory dvojtretinovej väčšiny vlastníkov bytov. Druhým krokom je nájsť vhodnú firmu.

Majitelia bytov môžu postupovať dvoma spôsobmi - buď vypísať konkurz, ktorý môže byť zdĺhavý a náročný na posudzovanie predložených návrhov, alebo osloviť renomovanú firmu s dobrými referenciami. Niektoré špecializované stavebné firmy cielene vyhľadávajú takéto domy a samy pripravujú ponuku. V zásade je však pre ďalší postup jedno, kto s aktivitou na predaj strechy príde.

Nastáva etapa vyjednávania. Majitelia domu by mali reálne zvážiť svoje požiadavky a stavebná firma svoje možnosti na dodržanie termínov a rozsahu prác.

Pre obe strany je dôležitá príprava zmlúv. Podľa dohody ich pripravuje jedna zo zainteresovaných strán a, samozrejme, zapracúva do nich všetky podmienky oboch strán, ako aj sankcie za ich nedodržanie. Dôležitý je termín začatia a ukončenia prác, aby boli stavebné práce primerané ročnému obdobiu. Zhadzovanie strechy na jeseň by napríklad obyvatelia domu prijať nemali. Stavebník ale nemusí obyvateľov domu informovať, za akú cenu bude novovzniknuté byty či kancelárie predávať. Stavebné povolenia, zmeny v katastri a ďalšie administratívne úkony sú väčšinou na strane stavebníka. (zor)

Reálne požiadavky:

oprava strechy, oprava fasády,

úprava spoločných priestorov, úprava okolia.

Ďalšie možné požiadavky:

oprava elektrorozvodov, výmena okien,

oprava schodišťa,

výstavba novej kotolne, výsadba zelene.