„Som nájomcom obecného bytu. Spolu s ďalšími nájomníkmi sme požiadali obec o odpredaj bytov do osobného vlastníctva. Obec nás – nájomcov na uzavretie kúpnej zmluvy nevyzvala, nakoľko má záujem predať bytový dom vcelku jedinému investorovi, ktorý súčasne odkúpi a zhodnotí aj nebytové priestory nachádzajúce sa v dome. Môže obec postupovať uvedeným spôsobom, alebo je povinná predať byty nám, ako nájomcom?“
IVANA KEREŠAVÁ
Z ustanovení zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov (zák. č. 182/1993 Z. z. v platnom znení) je zrejmé, že ak v obecnom bytovom dome požiada o prevod vlastníctva bytu nájomca bytu, obec už nie je oprávnená predať bytový dom ako celok do vlastníctva inej. Ďalej platí, že ak v takomto bytovom dome požiada o odpredaj bytov aspoň 50% nájomcov bytov a nejde o byt v bytovom dome postavenom po 1.6.1998 z rozpočtu obce alebo z prostriedkov Štátneho fondu rozvoja bývania, obec je im povinná byty odpredať do dvoch rokov odo dňa, keď nájomca o prevod bytu požiada. Ak obec túto lehotu nedodrží, je aj po jej uplynutí povinná previesť byt do vlastníctva jeho nájomcovi za cenu vypočítanú podľa predpisov platných v posledný deň dvojročnej lehoty.
Čo sa týka prevodu vlastníctva k nebytovým priestorom platí, že nájomca nebytového priestoru, vlastníci a nájomcovia bytov v dome majú právo na prednostný prevod nebytového priestoru do vlastníctva a to v uvedenom poradí. Iným, ako nájomcom nebytových priestorov, vlastníkom bytov a nájomcom bytov v dome možno nebytový priestor previesť do vlastníctva len so súhlasom spoločenstva; ak spoločenstvo nevznikne, vyžaduje sa predchádzajúci súhlas nadpolovičnej väčšiny všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov a nájomcov bytov v dome. Zmluva o prevode vlastníctva nebytového priestoru v dome, ktorou bolo porušené právo prednostného prevodu nebytového priestoru v dome na nájomcu nebytového priestoru, na vlastníka bytu alebo nájomcu bytu alebo nebol daný predchádzajúci súhlas, je neplatná.
V novej rubrike Právna poradňa vám chceme pomôcť s riešením vašich problémov. Môžete nám písať na adresu hajduchova@sme.sk alebo faxovať na číslo 5726 6660. Rubriku Právna poradňa nájdete v prílohe Bratislava vždy v pondelok.
Autor: BRANKO VRBA, Advokát
