SME
Utorok, 9. august, 2022 | Meniny má Ľubomíra

Ako sme na tom s bytmi

V Bratislave pripadá na jeden trvalo obývaný byt 2,7 obyvateľa. Počet obyvateľov dosiahol v minulom roku okolo 447 000 a od roku 1996 klesá. Zmenila sa aj štruktúra. Pribudlo dôchodcov a model mladej rodiny s dvoma deťmi, ktorý za socializmu silno podporo


Dokončené byty



vala štátna propaganda, vystriedali jednočlenné domácnosti, prípadne rodiny s jedným, maximálne dvoma deťmi. Túto zmenu si vyžiadal nielen nový ekonomický systém, ale aj postupné prispôsobanie sa kultúrnym a spoločenským trendom západnej Európy. V minulosti zvyšovali počty obyvateľov hlavného mesta najmä prisťahovalci z iných regiónov Slovenska. Len na ilustráciu: 43 percent dnešných Bratislavčanov sa narodilo mimo nášho mesta.

Paneláky bude čoskoro treba rekonštruovať

Podľa odhadov sa teraz nachádza v Bratislave asi 180 000 bytov, čo za desať rokov predstavuje nárast o necelých 14 000. Až tri štvrtiny týchto bytov je mladších ako 40 rokov. Z hľadiska použitých stavebných materiálov prevažujú byty postavené z panelov a tehál. Výstavba panelákov bola v socializme najlacnejším riešením obrovského nárastu obyvateľstva. Vďaka tejto politike sa v Bratislave množili obrovské sídliská, ktorým chýbala a ešte stále chýba dostatočná infraštruktúra a ich vzhľad pripomína betónové džungle, čo podľa vedúceho oddelenia sociálnych vecí magistrátu Pavla Baxu predstavuje dosť veľké riziko do budúcnosti. Životnosť panelových blokov je obmedzená a v dohľadnom čase bude treba prikročiť k zásadným rekonštrukciám.

SkryťVypnúť reklamu

Na sídliskách, ktoré boli v minulom režime naprogramované na obrovský demografický prírastok, hrozí aj sociálny kolaps. Veď už teraz sú školy a škôlky v Petržalke nedostatočne vyťažené a niekde sa dokonca úplne zrušili. Detí je čoraz menej.

Byty sa zväčšujú

Podľa počtu izieb prevládajú troj- a dvojizbové byty. Do roku 1996 sa stavali prevažne komunálne byty, ktorých priemerná plocha predstavuje 50 metrov štvorcových. „Odvtedy sa byty financovali väčšinou z iných zdrojov, čo sa prejavilo na ich priemernej ploche. Dnes je to 65 metrov,“ hovorí Baxa.

Z uvedených údajov vyplýva, že bytová situácia v slovenskej metropole síce nie je ideálna, ale ani katastrofálna. Zatiaľ. Istú hrozbu predstavuje cenová nedostupnosť bytov a absencia reálneho trhu s vlastníctvom a nájmom bytov. Úbytok bytového fondu môže spôsobiť aj využívanie bytov na iné účely. Počet bytov a rodinných domov využívaných na podnikanie z roka na rok rastie.

SkryťVypnúť reklamu

Ťažko odhadnúť, ktorým smerom sa bude súčasný stav vyvýjať. Prognózy vypracované do roku 2030 rátajú s niekoľkými variantmi vývoja. Keby priemerný ročný prírastok neprekročil 459 obyvateľov, stačilo by do tridsiatich rokov v Bratislave postaviť päť a pol tisíca bytov. Ak sa demografický rast obyvateľstva konečne spamätá, treba rátať s výstavbou viac ako 37 000 bytov. Magistrát uvažuje hlavne o výstavbe nájomných bytov pre mladé rodiny. Ukazuje sa totiž, že práve pre nich sa stáva kúpa bytu čoraz nedostupnejšou.

Koľko to stojí?

Dvojizbový byt kúpite v Bratislave od 900-tisíc do 1,5 milióna. V závislosti od lokality.

Pri bytoch z kategórie lacnejších je často nutné ešte aj doplatiť zvyšnú anuitu. Niektoré byty sa dajú platiť aj na hypotekárny úver. Najviac inzerátov možno nájsť na internete. Uverejňujú ich realitky. Ich priemerný zisk z jedného predaného bytu je od 20- do 50-tisíc korún.

SkryťVypnúť reklamu

Cena za prenájom jednoizbového bytu sa pohybuje od 6- do 9-tisíc, za garzónku v Petržalke zaplatíte mesačne minimálne 6,5 tisíca. Normálna je platba v markách.

Býva zvykom, že väčšie byty si prenajíma niekoľko osôb. Väčšinou študentov alebo mladých zamestnaných. V Nemecku sú spoločné byty bežné a majú názov „bytová komúna“. Za izbu v takomto byte sa v Bratislave platí od 2500 do 4000 korún, za izbu v byte, v ktorom býva majiteľ, okolo 3000. Riziko je na oboch stranách. Nájomník riskuje, že majiteľ môže kedykoľvek nájomné zvýšiť a rizikom majiteľa je prípadné poškodenie zariadenia. Nájomné sa platí mesačne.

Štvorcový meter v novopostavených domoch sa dá kúpiť za 19-tisíc korún. Byt, ktorý sa vzhľadom približuje európskemu štandardu, vás vyjde asi na dva milióny.

Kde na to vziať?

Pri financovaní bytovej výstavby sa nedá spoliehať len na zdroje, ktorými disponuje štát. Zrejme sa bude treba obrátiť na organizácie, ktoré sa profesionálne zaoberajú financovaním stavieb, hlavne v súkromnom sektore. Jedna stavebná sporiteľňa napríklad za šesť rokov existencie získala zo štátneho rozpočtu pre klientov prémiu vo výške takmer 10,2 miliardy korún a investovala za rovnaké obdobie 23,8 miliardy. Do konca roka 1999 dokázala poskytnúť záujemcom prostriedky vo výške 40,2 miliardy.

Istým zdrojom, ktorý by mohol slúžiť na účely výstavby bytov, môžu byť hypotekárne úvery, pri ktorých by mesto poskytlo ako zábezpeku nehnuteľný majetok, ktorým disponuje, a získalo tak dlhodobý úver, úročený výhodnejšie ako bežné komerčné úvery.

Ak bude mesto chcieť siahnuť po iných finančných zdrojoch a nespoliehať sa len na mestský rozpočet, zrejme narazí na legislatívnu prekážku. Dnešné právne predpisy neposkytujú totiž mestu príliš veľké možnosti a na schválenie dotačnej čiastky z rozpočtu sa ešte len čaká.

JURAJ HARUŠTIAK

SkryťVypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Bratislava

Inzercia - Tlačové správy

  1. Prehľad a automatizácia
  2. Odomknite si články na mobile a počítači. Stačí jedno predplatné
  3. Na Oravskej priehrade s Kalim aj Spievankovom. Vidíme sa naživo
  4. Pláže Dominikánskej republiky kraľujú medzi najlepšími na svete
  5. Kde u nás kúpite domácke potraviny
  6. 100 ovocných druhov, ktoré u nás dokážeme pestovať
  7. Dráčik nepúta príbehom, ale perlami ducha
  8. Pozrite si, kedy hrá futbalové zápasy vaše mesto či dedina
  1. Prehľad a automatizácia
  2. Dopyt v Bratislave mierne klesol, ceny však stále rástli
  3. Šéf PLANEO: Budúcnosť obchodu je v službách
  4. Čo robiť, aby dieťa neskončilo v nemocnici s črevnou virózou?
  5. Odomknite si články na mobile a počítači. Stačí jedno predplatné
  6. Goralské folklórne slávnosti po prvýkrát priamo v horách
  7. Za vysokou spotrebou sa často skrýva zlá kondícia motora
  8. Ktoré regionálne projekty podporí Nadácia COOP Jednota?
  1. Pláže Dominikánskej republiky kraľujú medzi najlepšími na svete 10 189
  2. 100 ovocných druhov, ktoré u nás dokážeme pestovať 8 566
  3. Dráčik nepúta príbehom, ale perlami ducha 7 421
  4. Miliónová autorka Táňa K. Vasilková: Po úspechu som netúžila 5 018
  5. Pozrite si, kedy hrá futbalové zápasy vaše mesto či dedina 4 903
  6. Kde u nás kúpite domácke potraviny 3 037
  7. Dobrá správa pre pacientov s cukrovkou 1 865
  8. Držanie peňazí na bežnom účte robí Slovákov chudobnejšími 1 784
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu

Blogy SME

  1. Post Bellum SK: Kaviarne: dobrá adresa, politika aj štamgasti
  2. Martina Hilbertová: Márnivé dcéry z Bratislavy: Novomestská parkovacia: Firma bez kontroly, ktorá nepodnikala, iba míňala
  3. Robert Puk: Sú mestské časti pre Bratislavu nebezpečné?
  4. Róbert Thomas: Zaparkovať auto priamo v parku ?! Pre niektorých ,,žiaden“ problém
  5. Monika Nagyova: Úprimné pozdravy z Bratislavy: Žijeme si tu ako v rozprávke
  6. Martina Hilbertová: Márnivé dcéry z Bratislavy: Utečenci spali na lehátkach a platili za nich ako v luxusnom hoteli.
  7. Martin Greguš: Team-building za cca 5 899 eur - je to možné? Pozrime sa na počet zamestnancov, ktorý sa opäť raz vymkol z podkontroly - Metropolitný inštitút
  8. Daniel Bíro: V Bratislave malo byť metro. Aké sú história a súčasnosť tohto projektu?
  1. Věra Tepličková: A to je koniec, vážení! Čaká nás už len zima, hlad a beznádej... Ak nezasiahne Matovič... 124 383
  2. Martin Sústrik: Korupcia v ruskej armáde 27 108
  3. Tomáš Harustiak: Kto šetrí ma za tri / Ako vyžiť z minimálnej mzdy ? / Dá sa vyžiť z minimálnej mzdy ? / Prečo Slováci nemajú peniaze / Ako vyžiť z dôchodku / 11 032
  4. Ján Šeďo: Očovčania majú do zajtra hladovku, obchod "stráži" medveď ! 8 873
  5. Jana Melišová: Svet sa zmenil... 7 342
  6. Vladimir Skala: Padá bankový sektor v Číne? 4 031
  7. Post Bellum SK: Hromady mŕtvych a nočné mory o Varšavskom povstaní 3 979
  8. Jozef Tittel: Psychológia investovania 2 641
  1. Monika Nagyova: Moja babka zažila kvôli podvodníkom trýznivé minúty, ktoré by neželala nikomu.
  2. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 45. - Arktída - Posledná plavba lode Karluk 3/3 - Návrat do civilizácie, 1914
  3. Jiří Ščobák: Kde dnes môžeme ušetriť? Znížiť spotrebu a náklady?
  4. Jiří Ščobák: Proč bychom si měli zapamatovat jméno Anna Chadimová? Co nám po ní zůstalo?
  5. Martina Hilbertová: Márnivé dcéry z Bratislavy: Ružinovská televízia - pod kontrolou politikov
  6. Jiří Ščobák: Krásne a zaujímavé historické poistné zmluvy: Existovala aj čisto slovenská poisťovňa? A čo bola „zmluva odvážna“?
  7. Monika Nagyova: O žene, ktorá milovala rúško
  8. Martina Hilbertová: Márnivé dcéry z Bratislavy: Novomestská parkovacia: Firma bez kontroly, ktorá nepodnikala, iba míňala
SkryťZatvoriť reklamu