BRATISLAVA. Proti stavbe architekta Dušana Fischera pod Bratislavským hradom sa už postavilo aj Ministerstvo dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja. Dalo za pravdu protestu krajského prokurátora a tak potvrdilo, že úrady vydali dodatočné povolenie na zmenu stavby pred dokončením nezákonne.
Podľa ministerstva nie je objekt v súlade s územným plánom zóny Podhradie. Okresnému úradu teraz rezort uložil povinnosť, aby súlad znova prehodnotil a vydal zákonné rozhodnutie. To predchádzajúce zrušilo.
Účastníci konania môžu proti tomuto rozhodnutiu ministerstva podať odvolanie do 15 dní od jeho oznámenia.
"Okresný úrad sa nedostatočne vysporiadal so všetkými skutkovými okolnosťami a nevyhodnotil súlad dodatočne povoľovanej zmeny stavby pred dokončením s územným plánom zóny Podhradie v celom rozsahu, zaoberal sa len výškovým regulatívom," uviedla riaditeľka odboru štátnej stavebnej správy Viera Rajprichová v rozhodnutí zo začiatku septembra.
"Pre povolenie stavby je dôležité jej posúdenie z hľadiska dodržania všetkých záväzných regulatívov územného plánu zóny," skonštatovala.
Pod Bratislavským hradom boli aj vyššie domy, než ten kritizovaný Čítajte Plán nie je v súlade s terénom
Architekt Fischer stavia dom vyššie o 2,5 metra oproti tomu, čo predpisuje územný plán zóny. Stavebné povolenie dostal ešte v roku 2010, avšak neskôr sa podľa neho zistilo, že medzi územným plánom, z ktorého povolenie vychádzalo, a skutočným terénom je nesúlad.
"Výšková kóta ulice pri severnom vstupe je podľa územného plánu 170,5 metra nad morom. V skutočnosti je tam technická chyba a nadmorská výška je na danom mieste o 2,5 metra vyššia," povedal Fischer. Dodal, že ak by postupoval podľa stavebného povolenia, vchod by musel byť dva metre pod zemou. O opravu chýb vraj žiada mesto od roku 2011.
Ministerstvo ale stavebníkovi vyčíta, že jeho dom mal byť vysoký maximálne po rímsu susedného objektu. "Existencia chýb nadmorských výšok v územnom pláne zóny so skutočnými nadmorskými výškami nemá vplyv na nami konštatované nedodržanie výškového regulatívu," tvrdí odbor územného plánovania ministerstva dopravy.
Rezort upozorňuje aj na to, že terasa nesmie obsahovať prvky technického zariadenia budov, vzduchotechniku či klimatizáciu, a uličné domoradie nie je členené na limitované architektonické celky.
Magistrát sa odvolal
Po tom, čo dom ostal mesiace rozostavaný, vydal minulý rok v septembri stavebný úrad v Starom Meste rozhodnutie, ktorým zmenu stavby dodatočne povolil. Argumentoval, že zvýšenie stavby je spôsobené formálnou technickou chybou územného plánu zóny, dal teda za pravdu stavebníkovi.
Bratislavský magistrát však využil právo účastníka konania a odvolal sa. Žiadal rozhodnutie stavebného úradu zrušiť.
"Nedodržanie výšky je spôsobené okrem iného tým, že pri stavbe bytového domu narástli konštrukčné výšky podlaží oproti pôvodnej dokumentácii o viac ako meter," argumentoval vtedy riaditeľ kancelárie primátora Ľubomír Andrassy.
Zachováva líniu zástavby
Okresný úrad Bratislava, odbor výstavby a bytovej politiky, odvolanie magistrátu zamietol a zmenu stavby potvrdil.
V rozhodnutí uviedol, že dom zachováva stúpajúcu líniu zástavby Beblavého ulice, aj napriek výškovému rozdielu primerane proporčne stúpa a stále ešte nedosahuje výšku pôvodnej zástavby, ktorá tam bola v minulosti.
Pre zvýšenú stavbu podľa úradu nedochádza ani k nežiaducim svetlotechnickým vplyvom na okolie a zo všetkých regulatívov sú okrem jedného všetky dodržané. "Nedokonalosť právnej úpravy nemôže byť interpretovaná a aplikovaná v neprospech toho, koho sa to týka," pripomenul úrad.
Prokurátor protestoval
Prokurátor Matúš Kamenár svojím protestom z 9. mája na Okresný úrad Bratislava žiadal jeho vlaňajšie rozhodnutie zrušiť pre nezákonnosť. Úradom vyčíta najmä "nerešpektovanie a nezákonné prelomenie" nesúhlasného stanoviska hlavného mesta ako dotknutého orgánu, čo je podľa neho základným pochybením.
"Z odôvodnení napadnutých rozhodnutí ani nie je možné vyvodiť jednoznačný záver, či predmetná zmena stavby reálne je, alebo nie je v rozpore so záväznými výškovými regulatívmi podľa Územného plánu zóny Podhradie," uviedol prokurátor v odôvodnení protestu.
