Do výškových budov však budú lákať aj ceny.
BRATISLAVA. Najvyššie budovy v Bratislave doteraz slúžili hlavne administratíve. V tých nových by však mali bývať ľudia.
Tri veže v dvoch rôznych projektoch vyrastú na nábreží v susedstve Eurovey.
Byty vo dvoch vežiach vysokých 108 metrov za novým SND už začala predávať J&T Reality Estate. Pri pohľade z Petržalky ich však ešte čiastočne zakryje pokračovanie Eurovey.
Najvyššia z budov – pri Moste Apollo má mať až 115 metrov.
Dnes je najvyšším obytným domom v meste stometrová Glória na začiatku Ružinova.
Vysoko nad mestom
Trh s bytmi
Bratislava
v roku 2012 dodali developeri na trh viac ako 1700 bytov;
v porovnaní s rokom 2011 sa predalo o 300 bytov viac, čo je 15percentný nárast
priem. cena za m2 v novostavbe je 1851 eur bez DPH;
2520 bytov je nepredaných,
9429 bytov je stále na predaj, (chyba: všetkých bytov v novostavbách na trhu je 9429, celkovo nepredaných je 2520, za chybu sa ospravedlňujeme, údaj bol uvedený v tlačovej správe)zdroj: Herrys
V prípade dunajského nábrežia developeri môžu lákať na bývanie v centre mesta. Kto tam chce bývať, však musí prekonať strach z výšok.
„Výškové budovy majú svoje výhody aj nevýhody. Niektorí to budú vnímať ako moderný typ bývania štandardný v západných krajinách. Sú však aj ľudia, ktorí uprednostňujú pokojnejšie, menšie bývanie,“ hovorí Daniela Rážová z Asociácie realitných maklérov.
Už dnes však v lokalite poriadne fúka. S výškou objektu podľa odborníkov rastie nielen rýchlosť vetra, ale aj tlak.
Posedenie na balkónoch s výhľadom na mesto tak nemusí byť také príjemné, ako to vyzerá na vizualizáciách.
Projektový manažér Panorama City Ľuboš Kaštan však tvrdí, že s tým už majú skúsenosti z rekonštrukcie bývalého presscentra, Tower 115 v susedstve budúceho projektu.
Dali si tiež v Kanade vypracovať veternú štúdiu.
„Prijali sme opatrenia, ktoré vytvoria také podmienky, aby všetky priestory boli funkčné a užívaniaschopné,“ tvrdí.
Panorama City - nové bývanie v centre mesta podľa predstáv J&T Real Estate.
Ceny klesli
Lákať ľudí do mrakodrapov majú aj ceny. Panorama City aj Eurovea II pôvodne rátali s luxusnejšími bytmi. Oba však pred začiatkom výstavby plány aj ceny zmenili.
„Dôvodom sú zmenené požiadavky klientov, ktoré logicky súvisia s krízou,“ vraví hovorkyňa J&T real Estate Katarína Krajňáková.
Vo dvoch vežiach s trojuholníkovým pôdorysom sú tak ceny od 74-tisíc za jednoizbové byty, štvorizbové stoja od 169-tisíc eur.
Najdrahší byt bude za 867-tisíc eur. Po vypredaní prvých 50 bytov ceny stúpnu o 15 až 20 percent. Prvé byty chcú odovzdať v roku 2015, zatiaľ čakajú na stavebné povolenie.
O niečo neskôr zrejme budú hotové ďalšie stovky bytov v Eurovey II. Tam tiež menili koncept podľa toho, aké byty ľudia momentálne chcú.
Konkurenciu však chcú podľa architekta Branislava Kaliského prebiť kvalitou.
„Pôjdeme do vyššieho štandardu,“ vraví.
Ceny ešte určené nemajú, priznáva však, že aj náklady na stavbu sú nižšie ako pred štyrmi rokmi.
Byty vo výškach sa dnes predávajú v Troch vežiach na Pasienkoch, kde je 23 poschodí. Voľných je ešte tridsať, najmä na najvyšších poschodiach. Súvisieť to podľa Rážovej môže aj s cenou, ktorá s poschodiami stúpa.
Trh s bytmi sa v súčasnosti v Bratislave podľa realitnej spoločnosti Herrys práve odráža od dna. Predaj novostavieb už rastie, na trhu pribudnú ďalšie dve tisícky bytov.
Nábrežie pri Moste Apollo v budúcnosti. Na aktuálnej vizualizácii J&T Real Estate je vidieť len Tower 115 a dve plánované veže.
Vizualizácia Branislava Kaliského z minulého roka ukazuje nábrežie po dostavbe Eurovey II. Projekt J&T je naznačený v pozadí.
