SME

Bratislava porastie do výšky, budovy zmenia panorámu

V Bratislave rýchlym tempom pribúdajú výškové budovy. Najvyššia z nich, Eurovea 2 by mala vyrásť do roku 2020.

Nivy Tower bude mať 30 podlaží a 125 metrov.Nivy Tower bude mať 30 podlaží a 125 metrov. (Zdroj: VIZUALIZÁCIA - HB REAVIS)

BRATISLAVA. Keď v roku 2003 v Londýne vyrástla ikonická budova Swiss Re Building, známa aj pod názvom Uhorka, zmenila panorámu mesta. Dnes sa stráca v lese ďalších výškových budov, ktoré v Londýne odvtedy vyrástli. Podobným vývojom, aj ked vo výrazne menšej mierke, prechádza aj Bratislava. V meste vyrastajú výškové budovy a postupne zatieňujú doterajšie dominanty.

SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou
SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou

Najviac z nich je v súčasnosti naprojektovaných do oblasti bývalej priemyselnej zóny na ľavom brehu Dunaja od Mlynských nív po Dunaj. Tu s nimi ráta aj územný plán mesta. Napriek tomu by magistrát Bratislavy rád výšku budov reguloval. Chce tak urobiť cez doplnený územný plán.

SkryťVypnúť reklamu

Na tému ako prvý upozornil týždenník Trend.

Koncom minulého roka mesto predstavilo urbanistickú štúdiu výškového zónovania mesta. Obsahuje tri varianty výškových hladín ďalšej výstavby, ako aj maximálnu výšku nových vežiakov. Navrhuje, aby najvyššie stavby v meste mali najviac 111 metrov. Toľko meria Národná banka Slovenska.

Vyhodnocujú pripomienky

Pripomienky k štúdii mesto ešte stále vyhodnocuje, ozrejmil Marek Papajčík z bratislavského magistrátu. Kedy poslanci schvália doplnený územný plán a odkedy bude mesto podľa neho posudzovať investičné zámery, sa stále nevie.

V Bratislave je v súčasnosti výška stavieb regulovaná cez takzvaný index podlažných plôch podľa zastavanosti nadzemných podlaží.

To znamená, že čím je zastavaná plocha menšia, tým vyšší objekt v nej môže byť. V Bratislave teda aktuálne neexistuje žiadna hranica, nad ktorú by sa výškové budovy nemali stavať.

SkryťVypnúť reklamu

Už teraz však v hlavnom meste vyrastajú budovy vyššie ako budova Slovenskej národnej banky. Minulý rok J&T Real Estate dokončilo dve obytné veže trojuholníkového pôdorysu Panorama City. Budovy sú vysoké 112 metrov a majú 34 nadzemných podlaží.

Ďalšie budovy, ktorých výška presiahne hladinu 111 metrov, sa už stavajú. Na rohu Svätoplukovej a Mlynských nív spoločnosť HB Reavis stavia Nivy Tower. Po dokončení bude mať 30 podlaží a 125 metrov. Vežiak bude súčasťou novej autobusovej stanice.

„Na samom vrchu bude unikátna rooftop reštaurácia prístupná pre každého, s výhľadom na Bratislavský hrad či Kamzík a Kolibu, do ktorej sa dostanete samostatným výťahom,“ ozrejmila hovorkyňa HB Reavis Martina Jamrichová. Nivy Tower bude mať ďalší unikát – najrýchlejšie výťahy na Slovensku.

SkryťVypnúť reklamu
Prečítajte si tiež: S výstavbou novej autobusovej stanice sa začne zrejme až koncom leta Čítajte 

Po dokončení bude veža najvyššou budovou na Slovensku. Ale len dovtedy, kým J&T Real Estate nepostaví plánovanú vežu vysokú 168 metrov v rámci rozšírenia Eurovey smerom k mostu Apollo. Táto by mala spĺňať oficiálne kritériá na to, aby sa mohla nazývať mrakodrapom.

V súčasnosti je to podľa Rady pre výškové budovy a mestské prostredie (CTBUH) výška minimálne 150 metrov. Mesto však zatiaľ jej výstavbu neodobrilo.

Ďalšia výšková výstavba prebieha v zóne Čulenova. Tu spoločnosť Penta Investments stavia administratívno-rezidenčný projekt Sky Park podľa návrhu svetovo uznávaného ateliéru Zahy Hadidovej.

„Tento bol vybratý v medzinárodnej súťaži spomedzi viac ako 90 návrhov,“ ozrejmil Gabriel Tóth, hovorca spoločnosti Penta Investments. Jeho súčasťou sú tri obytné veže. Po dokončení v roku 2019 by mali mať 104 metrov a 31 podlaží.

Prečítajte si tiež: Začala sa výstavba Sky Parku. Okrem bytov prinesie aj nový mestský park Čítajte 

Neskôr by tu mali vyrásť aj dve kancelárske budovy. Na nižšiu, ktorá bude vysoká 80 metrov a mať 19 podlaží, už developer má stavebné povolenie. Druhá zatiaľ získala len záväzné stanovisko magistrátu.

„Presnú výšku vyššej z budov a jej podlažnosť zatiaľ nevieme konkretizovať, keďže pôvodný koncept ešte môže prejsť zmenami,“ ozrejmil Tóth. Podľa doterajších informácií budova by mala byť vysoká 116 metrov.

Developer zatiaľ nešpecifikoval presný termín začiatku výstavby oboch kancelárskych veží. Aktuálne prebiehajú na pozemku len prípravné práce. Výstavbu však plánujú odštartovať v priebehu budúceho roka.

Ďalšia výšková výstavba je naplánovaná na mieste bývalej fabriky Klingerka. V rámci projektu Klingerka tu J&T Real Estate stavia bytovú vežu so šošovkovitým pôdorysom. Po dokončení bude mať 35 poschodí a výšku 115 metrov.

Prečo výšková výstavba

„Výšková forma zástavby umožnila vytvorenie vzdušnejšej formy zástavby s množstvom verejných priestorov,“ vysvetlil Tóth, prečo sa v Pente rozhodli pre výškovú zástavbu. Veria, že projekt dostane Bratislavu na mapu svetovej architektúry a že sa stane jedným zo symbolov bratislavskej architektúry.

Podľa Daniely Stričkovej, hovorkyne J&T Real Estate (JTRE), ich spoločnosť rozvíja svoje plány v súlade s koncepciou rozvoja mesta. Tá pre jeho východnú časť navrhuje rozšírenie centra mesta o jeho novodobú časť, ktorej súčasťou má byť bratislavské „City“. V niektorých týchto lokalitách výškové objekty boli postavené už v minulosti, niektoré boli realizované nedávno, niektoré sú už v realizácii a ďalšie sa pripravujú.

Prečítajte si tiež: Ako chce do desiatich rokov zmeniť J & T Real Estate Bratislavu? Čítajte 

„Spoločnosť JTRE samozrejme sleduje tieto trendy, nejde jej iba o prvoplánové vyhľadávanie lokalít pre výstavbu výškových objektov, ale lokality určené hlavným mestom na rozvoj centrálneho polyfunkčného prostredia, ktorého súčasťou je bývanie, vybavenosť, pracoviská, možnosť športovania a relaxácie,“ ozrejmila Stričková.

Stričková vysvetlila, že JTRE počas tvorby každého investičného zámeru analyzuje územie z hľadiska územnoplánovacích a urbanistických podmienok a nadväznosti na doterajší rozvoj územia a navrhuje aj výškové budovy.

„Pokiaľ si myslíme, že trh je pripravený a ochotný akceptovať projekt výškovej budovy, či obytnej alebo kancelárskej a máme lokalitu kde je takáto zástavba vhodná, radi k nej pristúpime,“ uzavrela Stričková.

Upravené 17. 8. o 18:02: do textu sme doplnili odkaz na týždenník Trend.

SkryťVypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Bratislava

Komerčné články

  1. Špičkové pokrytie v záhrade či v pivnici? Takto internet rozšírite do každého kúta
  2. Za hranicami bytu: Ako si vybudovať dobré susedské vzťahy?
  3. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové?
  4. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur
  5. Wellness v prírode: máme tip, kde si na jar najlepšie oddýchnete
  6. Do ZWIRN OFFICE sa sťahuje špičková zubná klinika 3SDent
  7. Slováci minuli za 4 dni na dovolenky 6,4 milióna eur
  8. Deväť dobrých: Jarný literárny výber v denníkoch SME a Korzár
  1. Leťte priamo z KOŠÍC a dovolenkujte na najkrajších plážach
  2. Za hranicami bytu: Ako si vybudovať dobré susedské vzťahy?
  3. Výlet 2 v 1: Jednou nohou na Slovensku, druhou v Rakúsku
  4. Ahoj, TABI! Kto je záhadný digitvor?
  5. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur
  6. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové?
  7. Dobrovoľníci z MetLife vysadili nové stromy a kríky
  8. MISSia splnená. Projekt Kesselbauer ožíva spokojnými majiteľmi
  1. Fellner otvorene: Manželka mi vyčítala, že zo mňa nič nemá 30 707
  2. Deväť dobrých: Jarný literárny výber v denníkoch SME a Korzár 16 724
  3. Do utorka za vás uhradia polovicu exotickej dovolenky 16 538
  4. Slováci minuli za 4 dni na dovolenky 6,4 milióna eur 10 831
  5. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové? 10 025
  6. Patria medzi svetovú elitu. Slováci zariskovali a predbehli dobu 10 016
  7. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur 7 678
  8. Ako Japonci potopili ruské nádeje na Ďalekom východe 6 170
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
  1. Ján Roháč: Čo nám ukázali cyklopruhy na Vajanského?
  2. Michal Drotován: Môže byť Bratislava 15-minútové mesto?
  3. Irena Šimuneková: Čriepky z Bratislavy - Keď utícha ruch veľkomesta...
  4. Radko Mačuha: Ako fénix z popola.
  5. Radko Mačuha: Praskliny na Bratislavskom hrade.
  6. Radko Mačuha: Budova, ktorá dala celému námestiu skutočný význam. (cyklus Bratislavská krutosť)
  7. Ľuboš Vodička: Prešporskí báječní muži na lietajúcich strojoch: Ján Bahýľ
  8. Radko Mačuha: Prešporská kasáreň maľovaná (cyklus Bratislavská krutosť)
  1. Ivan Čáni: Korčok vybuchol – Pellegrini ho zožral zaživa. 45 810
  2. Ivan Mlynár: Fašistický sajrajt Tomáš Taraba, je už zamotanejší, ako nová telenovela. 13 557
  3. Peter Bolebruch: Každa rodina bola podvedená o 80 tisíc v priemere. Ako podviedli vidiek a ožobráčili ľudí o role a pozemky? Kto je pozemková mafia? 13 389
  4. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat 10 837
  5. Janka Bittó Cigániková: Drucker to vyhlásil 1. februára, Dolinková to stále zdržiava. Stáť nás to môže zdravie a životy 8 386
  6. Michael Achberger: Vitamínový prevrat, o ktorom lekári mlčia: Ako lipozomálne vitamíny menia pravidlá! 8 352
  7. Miroslav Galovič: Nezalepený dopis víťazovi prezidentských volieb 8 164
  8. Ján Šeďo: Malý cár : "Uvedomme si, že máme 2 atómové elektrárne". Vážne ? 6 430
  1. Pavol Koprda: Demografia a voľby - čo sa zmenilo od roku 1999
  2. Jiří Ščobák: Ivan Korčok aktuálně zvítězil ve facebookové diskusi nad Petrem Pellegrinim!
  3. Jiří Ščobák: Velikonoce jsou výborné na podporu Korčoka na sociálních sítích! Pojďme do toho! ❤
  4. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 76. - Arkdída - Vilkitský a Ušakov, ktorí sa zaslúžili o posledné arktické objavy
  5. Yevhen Hessen: Teroristický útok v Moskve a mobilizácia 300 000 Rusov
  6. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat
  7. Monika Nagyova: Synom, ktorí svoje matky nešibú
  8. Yevhen Hessen: Postup pri zdaňovaní príjmov pre odídencov z Ukrajiny
SkryťZatvoriť reklamu