SME

Podnájom v Bratislave stojí približne toľko ako hypotéka

Najlacnejšie podnájmy sú v Dúbravke a Karlovej Vsi, najdrahšie zas už tradične v centre mesta.

Ceny prenájmov rastú.Ceny prenájmov rastú. (Zdroj: SME - Gabriel Kuchta)

BRATISLAVA. Ani vlaňajší väčší záujem ľudí o kúpu vlastného bývania nestlačil ceny prenájmov. Práve naopak - za podnájom pýtajú majitelia bytov viac ako pred rokom. Rozdiel je v desiatkach eur.

Úroková vojna bánk, vďaka ktorej opäť stúpol záujem o nehnuteľnosti, sa neodrazila v nižších cenách prenájmov. „Ceny prenájmu napriek nízkym úrokovým sadzbám mierne stúpali,“ potvrdil Jozef Sýkora z Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS).

SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou
SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou

Ak ešte na konci roku 2015 zaplatil nájomca za dvojizbový byt s rozlohou 55 štvorcových metrov v centre mesta priemerne 586, vlani v decembri to už bolo bez pár drobných 600 eur.

SkryťVypnúť reklamu

Cena za štvorcový meter totiž podľa štatistík NARKS stúpla z 10,65 na konci roku 2015 na vlaňajších 10,90 eura v poslednom kvartáli roka. K tejto sume si musí nájomca ešte pripočítať mesačné náklady za energie.

Dôvodov, prečo ceny prenájmov neklesali, hoci sa banky pretekali v ponukách nižších úrokov, je viac. Jedným z nich je, že banky síce znížili úroky, súčasne však prestali počas roka poskytovať 100-percentné hypotéky.

Ďalším dôvodom je rast reálnej mzdy. „Takže ani prenajímatelia nemuseli znižovať ceny prenájmov,“ poznamenala generálna sekretárka NARKS Zuzana Jakabíková.

Menšie byty idú lepšie

Prenajímajú sa skôr staršie byty ako byty v novostavbách. Tých je v Bratislave ešte stále nedostatok.

Zuzana Jakabíková, NARKS

Kto hľadá najlacnejší prenájom v Bratislave, mal by skúsiť šťastie v Dúbravke alebo v Karlovej Vsi. Bývanie tradične najviac stojí v Starom Meste. O málo lacnejšie je v Ružinove a v Novom Meste.

SkryťVypnúť reklamu

Podľa štatistík NARKS významne poskočili prenájmy v Petržalke a to hlavne pri dvojizbových a trojizbových bytoch. Kým na konci roku 2015 bola priemerná cena za prenájom štvorcového metra pri dvojizbových bytoch na pravej strane Dunaja 8,30 eura, na konci minulého roku to už bolo 10,27 eura.

Naďalej platí, že najväčší záujem je o prenájom menších bytov – teda jedno- a dvojizbových, ktoré sa prenajímajú najrýchlejšie. „Vzhľadom na celkovú výšku prenájmu,“ spresnila Jakabíková.

Funguje však aj zdieľané bývanie, keď si viacerí mladí ľudia, ktorí prišli do Bratislavy za prácou, spoločne prenajmú väčší troj- alebo štvorizbový byt. „Osobitne si platia za izby a prenajímateľovi potom za byt ako za celok,“ dodala Jakabíková. Na takomto bývaní sa dá ušetriť, pod 200 eur sa však dostanete len vo výnimočných prípadoch.

SkryťVypnúť reklamu

Hľadá sa čistotný spolubývajúci

Novým trendom je hľadanie bývania alebo spolubývajúcich na sociálnych sieťach. „Hľadáme v pohode chalana, s ktorým sa môžeme pozhovárať, dať si pivko. Dôležité je, aby nepestoval plesne ani iné trávy a dokázal si po sebe upratať v kuchyni,“ stálo v inzeráte na obsadenie jednej z izieb vo väčšom byte.

Záujemcovia o bývanie využívajú aj možnosť predstaviť sa majiteľovi bytu alebo budúcim spolubývajúcim a k inzerátu pripoja svoju fotku, prípadne pár slov o sebe.

Novostavieb je stále málo

Podľa skúseností NARKS sa prenajímajú skôr staršie byty ako byty v novostavbách. „Tých je v Bratislave ešte stále nedostatok,“ poznamenala Jakabíková. Keďže je momentálne v meste viacero developerských projektov vo výstavbe, tento pomer by sa mohol podľa nej v priebehu pár nasledujúcich rokov zmeniť.

Väčšinu bytov v novostavbách ľudia kupujú preto, aby v nich aj reálne bývali. Takzvaných investičných nákupov je podľa odhadov NARKS len okolo desať až 20 percent. „Pri rastúcich cenách, nedostatočnej ponuke, ktorá nestíha naplniť dopyt, je zaujímavé investovať do nákupu nehnuteľností pre ďalší prenájom,“ dodala Jakabíková.

Medzi cenou za vlastné bývanie a cenou za prenájom veľký rozdiel nie je. Mesačná splátka hypoúveru vo výške 120-tisíc eur, čo je cena menšieho dvojizbového bytu v širšom centre mesta, vychádza pri dvojpercentnom úroku a čase splácania 25 rokov na 510 eur.

Prenájmy takýchto bytov sa pohybujú od 450 eur hore, byt v novostavbe vyjde na 700 eur mesačne. Záleží na tom, či je byt zrekonštruovaný, ako je zariadený a ako ďaleko od centra sa nachádza.

Rozdiel je v tom, že vlastníctvo bytu človeka pripúta k určitému miestu na dlhší čas a hypotekárny úver je záväzkom aj na desiatky rokov.

„Na Slovensku je hlboko zakorenená potreba mať vlastné bývanie, čo spôsobuje aj horšiu mobilitu obyvateľstva pri cestovaní za prácou,“ uzavrela Jakabíková.

SkryťVypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Bratislava

Komerčné články

  1. Špičkové pokrytie v záhrade či v pivnici? Takto internet rozšírite do každého kúta
  2. Ale že brutálny hráčsky notebook
  3. Prečo cena Bitcoinu rastie? Kam až môže vystúpať?
  4. Ako Japonci potopili ruské nádeje na Ďalekom východe
  5. Priesady ako zo škatuľky
  6. Chceš vlastniť nový Galaxy S24, vyskúšaj ho vďaka Try Galaxy?
  7. Každý piaty zomrie
  8. Bezstarostný relax? Objavte tieto skvelé hotely pre dospelých
  1. Na zdraví záleží
  2. Prečo cena Bitcoinu rastie? Kam až môže vystúpať?
  3. Ako Japonci potopili ruské nádeje na Ďalekom východe
  4. Jar bez únavy: Aktívny životný štýl ako liek
  5. Rozbieha sa online súboj o najkrajšiu obnovenú pamiatku
  6. Súťaž Fénix – Kultúrna pamiatka roka štartuje online hlasovanie
  7. Štartuje online hlasovanie o najkrajšiu obnovenú pamiatku
  8. Slováci hlasujú online za najkrajšiu obnovenú pamiatku
  1. Bezstarostný relax? Objavte tieto skvelé hotely pre dospelých 12 099
  2. Špičkové pokrytie v záhrade či v pivnici? 10 411
  3. Budúcnosť VÚSCH je v špičkovej medicíne a spokojnosti pacientov 8 773
  4. Každý piaty zomrie 8 602
  5. Devínska Kobyla teraz 6x dobrodružnejšia: Tipy, čo neprehliadnuť 3 777
  6. Trúfame si pristáť s lietadlom, ale na toto nám odvaha chýba 3 721
  7. Značka Cupra má na Slovensku už šesť nových Cupra garáží 3 507
  8. Ako sporiť na dôchodok? Radí odborník 3 078
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
  1. Ján Roháč: Čo nám ukázali cyklopruhy na Vajanského?
  2. Michal Drotován: Môže byť Bratislava 15-minútové mesto?
  3. Irena Šimuneková: Čriepky z Bratislavy - Keď utícha ruch veľkomesta...
  4. Radko Mačuha: Ako fénix z popola.
  5. Radko Mačuha: Praskliny na Bratislavskom hrade.
  6. Radko Mačuha: Budova, ktorá dala celému námestiu skutočný význam. (cyklus Bratislavská krutosť)
  7. Ľuboš Vodička: Prešporskí báječní muži na lietajúcich strojoch: Ján Bahýľ
  8. Radko Mačuha: Prešporská kasáreň maľovaná (cyklus Bratislavská krutosť)
  1. Elena Antalová: Vídala som iného Danka s ochrankou 25 160
  2. Peter Kysela: BUM. A je to tu. 22 455
  3. Ivan Čáni: Tomáško od Tarabov, aj ja som bol „bezdomovcom zasypaným exekúciami“ ako riaditeľ RTVS. 20 681
  4. INEKO: Ambulantní lekári zarábali v roku 2022 v priemere 4 836 eur – najviac pediatri, gynekológovia a všeobecní pre dospelých, najmenej kožní a internisti 16 635
  5. Marek Mačuha: Problém zvaný Tipos 13 758
  6. Ján Šeďo: V roku 1982 som sa stretol s mechom udretým, on stále žije ? 11 127
  7. Martin Sukupčák: Ako SPP distribúcia okráda občanov 10 675
  8. Ján Šeďo: Súhlasím s Tarabom, problémy začínajú, jeden už nakupuje v L. Mikuláši. 7 834
  1. Monika Nagyova: Synom, ktorí svoje matky nešibú
  2. Yevhen Hessen: Postup pri zdaňovaní príjmov pre odídencov z Ukrajiny
  3. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 75. - V roku 1913 objavil Boris Vilkitský posledné súostrovie na Zemi - Severnú Zem
  4. Post Bellum SK: Pri vysídľovaní na nich v Budapešti kričali: vlastizradcovia!
  5. Yevhen Hessen: Založenie kryptomenovej spoločnosti: kľúčové kroky a úvahy
  6. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 74. - Podmorská expedícia Huberta Wilkinsa na severný pól - 1931
  7. Yevhen Hessen: Zákulisie vydávania: požiadavky a postup
  8. Monika Nagyova: Muži s kyticami, kde že ste?
SkryťZatvoriť reklamu