BRATISLAVA. V bratislavských uliciach neustále pribúdajú nové a nové bilbordy, ktoré avizujú výstavbu rezidenčných projektov.
„V porovnaní s pokrízovými rokmi dochádza už druhý rok na realitnom trhu v Bratislave ku boomu,“ vysvetľuje hlavný analytik Bencont Investments Matúš Jančura.
Voľná je len desatina z hotových bytov
Dopyt po novostavbách podľa neho stúpol zhruba o 70 percent, na čo developeri reagujú zvýšenou ponukou a rastom cien.
Počet projektov novostavieb sa v Bratislave aktuálne pohybuje okolo stovky.
Avšak kým ku koncu septembra bolo v novostavbách voľných zhruba 4400 bytov, len 440 z nich je reálne dostavaných a pripravených na nasťahovanie. Ľudia totiž čoraz viac kupujú byty takzvane z papiera, bez toho, aby si i ch reálne pozreli, pretože ich postavia zvyčajne až o nejaké dva či tri roky.
„Ochota ľudí vstupovať do zmluvného vzťahu je motivovaná skutočnosťou, že uvádzacie ceny pri spustení predaja v projektoch sú výrazne nižšie než ceny bytov v existujúcich projektoch na trhu,“ vysvetlil risk manažér a odhadca ceny nehnuteľností spoločnosti Lexxus Peter Ondrovič.
Popularitu nedostavaných bytov okrem atraktívnej ceny spôsobuje aj vysoká konkurencia medzi kupujúcimi.
„Každý sa snaží čo najskôr si zabezpečiť čo najlepší byt. Okrem toho ponuka nových, už skolaudovaných bytov je naozaj veľmi nízka,“ povedal Jančura. Polovica bytov v projektoch sa podľa neho predá do roka od spustenia ponuky a väčšina bytov sa vypredá ešte pred kolaudáciou.
Zaparkovať auto je luxus. Porovnali sme ceny garáží a parkovacích státí Čítajte Staršie byty sú drahšie
K rastúcemu dopytu bytov v novostavbách prispieva aj fakt, že úvery na bývanie sú lepšie dostupné ako v minulosti.
